买房可能是你最大的投资。除了聘请一名房地产经纪人来帮助谈判交易外，你还可以考虑聘请一名房地产律师来指导你完成法律程序。房地产律师专门处理与财产有关的事务，从交易到处理当事人之间的纠纷。

房地产律师：概述

许多州要求房地产律师在交割时在场。即使你所在的州不需要房地产律师，你也可能需要一位房地产律师。房地产律师将代表您的利益在结束。他们将提前审查所有文件，并就文件中的任何问题或遗漏提出建议。

大多数房地产律师收取每小时服务费，尽管有些律师收取固定费率。律师会事先告诉你的。一般来说，收费范围是每小时150美元到350美元，或者500美元到1500美元的固定费用。

关键要点

• 房地产律师准备或审查在房地产购买结束时签署的所有文件。
• 律师随后出席交割，代表买方（或卖方）的利益。
• 房地产法是州和地方司法管辖权的问题。

房地产法包括哪些内容

房地产法包括不动产的买卖，即土地及其上的任何结构。它还涉及与财产或结构相关的任何法律问题，如电器和固定装置。

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要求律师监督房地产交易的州数。

从事房地产专业的律师确保在财产的购置或**过程中遵守适当的程序。他们还可能关心属性如何分区以供使用。房地产法涵盖契据、房产税、房地产规划、分区和所有权。

房地产法律因州和地方**而异。律师必须获得在交易所在州执业的许可证，并且必须随时了解可能影响交易的任何州或当地发展情况。

律师的责任

房地产律师负责准备和审查与购买协议、抵押文件、产权文件和转让文件有关的文件。

受雇处理交易的房地产律师将始终与买方一起出席交割。交割是指支付款项并转让所有权。律师在那里是为了确保转让是合法的，有约束力的，并在客户的最佳利益。

在购房过程中，房地产律师和工作人员可以准备文件，撰写产权保险单，完成产权查询，办理购房资金的划拨。如果购买是融资的，律师负责书面工作，如联邦HUD-1表格和买方贷款人的相关资金转移文件。

如果发生不动产纠纷，如所有权链、地块线问题或其他涉及合同的问题，律师将解决问题。

当纠纷进入法庭时，房地产律师也可以为买方或卖方提供法律代理。房地产律师从纠纷双方获得事实并试图将其解决。这可能意味着**一个测量员或产权公司来处理细节。

资格

像任何律师一样，房地产律师也获得了法律学位，而对于一个全日制学生来说，这通常需要三年的学习时间。他们还通过了所在州的律师资格考试。房地产法培训可以从选修课和法学院实习开始，之后可以通过房地产法认证继续进行。

当你需要房地产律师的时候

如前所述，有些州要求房地产律师监督房地产交易，并在交割时在场。这些“律师结案州”是康涅狄格州、特拉华州、乔治亚州、马萨诸塞州、北卡罗来纳州、罗得岛州、南卡罗来纳州和西弗吉尼亚州。其他州被认为是“律师职称意见州”，这意味着律师必须证明职称。这些州是阿拉巴马州、路易斯安那州、密西西比州、北达科他州、俄克拉荷马州、南达科他州和怀俄明州。伊利诺伊州、新泽西州、纽约州和俄亥俄州四个州不需要房地产律师，但根据当地习俗和惯例，他们通常参与交易。

如果你不住在这些州中的任何一个，你是否想聘请律师就由你自己决定了。这可能取决于你对自己掌握的房地产法律的来龙去脉的信心。如果你正试图应对一个特别阴暗或复杂的情况，比如止赎或卖空，雇用一个当然值得考虑。