抵押贷款是美国最常见的个人债务。为什么？因为当你申请住房贷款时，根据抵押贷款的类型，你通常要支付80%的房价。但是抵押贷款的总成本不仅仅是房屋的实际价格，它还包括你为贷款支付的利息。

例如，如果你申请了一笔30年期的固定抵押贷款，你可以计划在未来30年向你的贷款人支付一笔款项（包括本金、利息和房主保险），除非你决定提前还清抵押贷款。

如果你能负担得起的话，从抵押贷款中解脱出来可能会给你带来一些好处，这些好处会对你的财务状况以及你的生活质量产生积极影响，尤其是在退休后。

下面是四个理由，考虑如果还清你的抵押贷款是有益的，你的长期财务前景。

关键要点

• 提前还清抵押贷款可以腾出你的现金用于旅行、退休或其他长期计划。
• 如果你遇到经济困难，无抵押贷款可以使你免于失去房子。 
• 在抵押贷款的有效期内，房屋贷款的应计利息可高达数万美元。

1.处理其他债务

偿还抵押贷款最大的好处之一是在长期基础上有更多的财务保障。如果没有每月支付抵押贷款的负担，你可能会发现自己的预算中有额外的喘息空间。

如果你在还清抵押贷款之前还很难还清账单，你就可以把你本该在抵押贷款上支付的钱重新分配到高水电费账单、信用卡余额、大学贷款和其他债务上。

2.偿还抵押物可以降低利息成本

房主申请抵押贷款时所要承担的巨大金融负债是贷款利息的巨大成本。你抵押贷款的时间越长，你支付利息的越多。

通过提前还清抵押贷款，你可以节省大量额外的利息成本，特别是如果你的住房贷款有一个高利率时，你采取了你的抵押贷款。

3.房地产市场不稳定期间的保护

对于许多房主来说，一个主要的担忧是不稳定的房地产市场对房主的影响，尤其是当他们还记得经济大萧条的时候。在一场大规模的金融危机中，能否跟上你的房贷还款是许多房主真正关心的问题。

例如，如果你突然发现自己需要现金，并且你想从你的房子中提取股权，那么如果你的房子因为市场不稳定而贬值，那么你可能很难做到。

但如果你已经还清了房贷，至少每月的经济负担减轻了，你可以等待你的房子的市场价值提高。

一些金融专家提醒说，你不应该为了偿还抵押贷款而牺牲你的退休生活。如果你退休了，称重可能要付出代价

4.从事其他企业的财务自由

如果你没有其他债务，还清抵押贷款的一个好处是，它可能会给你追求其他风险的财务自由。

无论你一直梦想着住在热带的某个地方，环游世界，还是拥有自己的企业，每个月在你的银行账户里有多余的钱都会让你寻找其他的经济机会。

底线

偿还抵押贷款是许多房主的梦想。如果你和你的家人都能达到这个目标，那么满足你的抵押贷款余额可能是明智之举。

它不仅会每月释放额外的钱，而且在住房危机期间提供额外的财政保障，允许你存更多的钱，甚至可能让你追逐那些需要额外财政支持的梦想。