什么是稻草收购(straw buying)？

草率购买是指一个人代表一个本来无法购买的人进行购买。该买方无意使用或控制所购物品。在许多情况下，购买稻草是一种非法活动。

就按揭欺诈而言，草根买家是贷款申请人利用不法分子获取按揭贷款，故意隐瞒真实买家身份或交易的真实性质。

关键要点

• 稻草收购是利用另一个人或虚构的名义购买商品。
• 房利美为稻草买家确定的特征包括文件中发现的签名不一致，以及选择提前还款违约贷款的倾向。
• 买稻草被认为是非法行为。

理解秸秆收购

稻草收购可以发生在各种情况下。例如，如果对某人施加了法律限制，使其无法购买某一特定资产类别或证券，则该人可雇用一名临时买家代表其进行购买。例如，如果中国公民被限制在海外购买不动产，他们可能会**一名代理人来规避这一规定。

吸管买家也可能是指一个虚构的人谁会出现购买或获得贷款的创建。例如，在所谓的“空中贷款”案件中，一名无良经纪人以草根买家的名义在一处不存在的房产上获得抵押贷款，以便非法收取贷款收益。

房利美称，希望实施抵押贷款欺诈的稻草买家可能具有以下特征：

• 抵押贷款由借款人以外的实体支付
• 贷款通常是提前还款违约，即拖欠超过90天或在第一年进入违约状态。
• 住房支出大幅增加的首次购房者
• 买方不打算占用该物业，有一个不切实际的通勤，或似乎不协调的大小或条件的财产
• 不**房地产经纪人（非公平交易）
• 可以使用委托书
• “样板”合同，有限的**不反映真正的谈判
• 收入、储蓄和/或信贷模式与申请人的总体情况不一致
• 高贷款价值比、有限准备金和/或卖方支付的优惠
• 在整个文件中发现不一致的签名
• 使用捐赠资金支付首付款和/或结算成本，最低借款人供款
• 该房产的所有权在**结束后转让

秸秆收购实例

吸管买房的一种形式是抵押贷款欺诈，吸管买房人为他人实际控制和居住的房产申请抵押贷款。稻草买家通常有更好的信用，所以他们冒充买家，并获得批准的贷款。货币奖励通常提供给稻草买家，以换取他们参与欺诈。

买稻草也被用来购买汽车。由于某些原因（如信用不良）无法购买汽车的个人，使用另一个人的服务进行购买。**后，第一个人成为汽车的主要用户，并负责支付贷款。

这种安排也可以以相反的方式发生。经销商可以说服信用不良的人与其他个人或通过其他个人申请贷款，从而启动秸秆购买。可能导致购买合同利率高的欺诈。这种安排在某些情况下是合法的，例如，如果共同签署人有良好或更好的信贷，确保融资获得批准。然而，如果合作签署人的信用记录较低或信用史不稳定，这可能是骗局，是在合同上强加更高利率或其他不太优惠条款的借口。因此，经销商发起的秸秆收购一般被认为是违法的。