寻求房地产投资的投资者可以寻找投资性房地产进行购买和出租，也可以购买房地产投资信托基金（REIT）的股票。成为一个房东提供了更大的杠杆和更好的机会实现大回报，但它伴随着一长串的麻烦，如收取租金和应对维修问题。房地产投资信托基金（REITs）提供了一种简单得多的投资房地产的方式，并通过分红获得稳定的收入，但它们的控制能力较弱，而且它们的收益率往往低于租赁房地产。

房东专业人士

成为房东有几个好处。也许最大的优势是杠杆作用。信用良好的投资者只需支付20%的首付就可以购买租赁房产，其余部分则由投资者融资。因此，投资者在10万美元房产上的现金支出只有2万美元，如果房产价值在第一年增长20%，这在火热的房地产市场上并非闻所未闻，那么投资者就可以享受100%的回报。

尽管抵押贷款必须按融资额支付，但聪明的房地产投资者从租金收入中赚取足够的钱来支付抵押贷款，剩下的钱作为利润。这使得投资者可以从房地产增值和租客支付的租金中获利。

地主犯

做房东比拥有房地产投资信托基金的股份更需要实际操作。许多从事租赁物业购买业务的人很快就认识到，管理所有物业所需的时间变成了另一份全职工作。考虑购买租赁物业的人应该做好准备，承担巨大的时间投入，或者准备付钱给专业物业经理来处理涉及的细节问题，例如广告空缺、收取租金和处理拖欠的租户。

此外，拥有房产还需要花费无数的费用。根据租赁协议的写法，从漏水的水龙头到坏了的冰箱，房东都要承担经济责任。这会很快蚕食投资者的利润。此外，每当房客的厕所没有正常冲水时，处理疯狂的深夜电话会阻碍生活质量。

房地产投资信托基金

或许购买REIT股票而不是租赁房产的最大优势是简单。房地产投资信托基金的投资允许分享增值和租金收入，而不涉及实际购买、管理和**物业的麻烦。多样化是另一个好处。建立一个自己的租赁物业多元化的投资组合需要大量的预算和大量的时间和专业知识。投资于合适的房地产投资信托基金为您提供了一个简单的购买多元化。此外，尽管出租房产是潜在的有利可图的投资，但它们的流动性可能很低，特别是在房地产市场疲软的时候。另一方面，REIT股票可以在一个5分钟的电话里兑换成现金。

不动产投资信托

房地产投资信托基金缺乏融资租赁房地产所提供的杠杆优势。因为法律要求房地产投资信托基金将其90%的利润分配给投资者，这只剩下10%的利润可以通过投资额外的房地产来发展公司。因此，房地产投资信托基金的股价增长很少像硅谷科技公司那样快，这些公司很少派息，通常把每一分钱的利润都投入到增长和创新上。

房地产投资信托提供的控制比房东少。当投资者购买租赁房地产时，投资者在拥有之前可以看到、摸到和闻到每一处房产。投资者可以研究当地的租赁市场，并查看类似房产最近的表现数据。购买REIT股票意味着将控制权让给其他人。这对于不想做这样决定的投资者来说是理想的选择，但那些喜欢亲自动手的投资者作为房东可能会更好。