什么是s&amp；p corelogic case-shiller全国房价指数(the s&p corelogic case-shiller national home price index)？

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国住房价格指数通过跟踪经历了至少两手交易的独栋住房的购买价格和转售价值，来衡量美国住宅住房市场价值的变化。该指数被广泛视为美国房地产市场和整体经济的晴雨表，以两位创造者的名字命名：卡尔·凯斯（Karl Case）和罗伯特·希勒（Robert Shiller）。

关键要点

• 标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数 衡量美国住宅市场价值的变化。
• 它通过跟踪经历了至少两次交易的独栋住宅的购买价格和转售价值来实现这一点 公平交易。
• 该指数是在20世纪80年代发展起来的，现在已经成为一个广泛使用和受人尊敬的指数 气压计 对美国房地产市场和整体经济的影响。

了解s&amp；p corelogic case-shiller全国房价指数

Case-Shiller指数是由三位经济学家在20世纪80年代提出的：Allan Weiss、Karl Case和Robert Shiller。从那时起，它就成为美国房地产市场乃至整个经济的一个广泛使用和受人尊敬的晴雨表。

住房市场状况和整体经济在许多方面是相互关联的。当房地产价格上涨时，房主往往会放松他们的钱包。开发商的信心也在增强，通过加大对新土地、新材料和新工作岗位的投资来建造新房子，从而提高国内生产总值（GDP）。

投资者可以通过投资标普Case-Shiller房价指数期货和期权，间接利用房价的变化。

美国的大多数房屋都是自有的，因此观察房价指数可以很好地了解经济中有多少资金在流动。这意味着，标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index）是美国最著名的房屋估值指标之一，受到经济学家和投资者的密切关注。

根据Trading Economics的数据，从2000年到2019年，Case-Shiller房价指数平均为164.27，2019年6月达到217.65的历史高点，2000年1月达到100的历史低点。

s&amp；类型；p corelogic case-shiller全国房价指数

标准普尔CoreLogic Case-Shiller全国房价指数被细分为几个不同的指数，从而可以将全国平均水平与各个大都市地区进行比较。指标如下：

• 全国房价指数，涵盖九大人口普查部门。该指数按季度计算，并在2月、5月、8月和11月的最后一个星期二公布。
• 10城市综合指数，涵盖波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山和华盛顿特区。
• 20个城市综合指数，包括以上所有城市加上亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰（俄勒冈州）、西雅图和坦帕。
• 以上列出的每个城市的20个单独的地铁面积指数。

除国家指数外，所有指数均于每月最后一个星期二东部标准时间（EST）上午9点公布。

s&amp；p corelogic case-shiller全国房价指数法

标准普尔称，这些指数采用以下方法组合在一起：

• 重复销售法：每个指数都采用重复销售定价法衡量独栋独立住宅的价格变化。
• 指数法：指数以观察到的房价变化为基础，旨在衡量20个大都市统计区（MSA）和三个价格等级（低、中、高）住宅房地产市场价值的增减。
• 建立销售对：通过收集实际销售价格的数据来衡量独栋住宅价格的变动。当房屋被转售时，新的销售价格与其第一个销售价格相匹配。这两个数据点被称为“销售对”，并测量和记录销售对中的差异。销售配对的目的是在保证每套房子的质量和面积不变的情况下，使同一套房子的价格变化。
• 销售对的权重：这些指标是价值加权的，旨在控制被测量房屋的质量变化。销售对被分配了权重来解释价格的波动，这些波动可以归因于诸如大面积的房屋改造、增加房屋添置或极端忽视等因素。还考虑了销售之间的时间间隔。
• 三个月移动平均：指数按月计算，使用三个月移动平均算法。房屋销售对是连续三个月累积的。

s&amp；p corelogic case-shiller全国房价指数

标普CoreLogic Case-Shiller指数并没有涵盖一切。明显的例外情况包括新建筑、公寓、合作社、多户住宅和其他不能确定为单户的房产。

另外值得注意的是，报告的数据有两个月的时间差，因此，以5月份发布的报告为例，将只涵盖3月份的房屋销售情况。

特别注意事项

Case-Shiller指数或许是最著名的住宅地产价格跟踪工具。不过，投资者也可以使用几种替代指数来跟踪房地产估值波动。

在美国，它们包括联邦住房金融署（FHFA）的住房价格指数（HPI）、第一美国CoreLogic的贷款表现住房价格指数和IAS360住房价格指数。每个索引使用的标准各不相同。