什么是百分比租约(a percentage lease)？

百分比租赁是一种租赁方式，承租人支付基本租金加上在租赁场所开展业务时赚取的任何收入的百分比。这是一个用于商业地产的术语。百分比租赁协议通常会降低承租人的基准利率，并为出租人提供额外的上升潜力。

关键要点

• 百分比租赁要求商业租户向房东支付一定百分比的总收入，总收入来自于在租赁场所开展的业务。
• 这一比例是在基本租金的基础上增加的，但基本租金将低于标准租金，从而对租户具有吸引力。
• 通常，在首次达到谈判的销售断点之前，租赁收入部分的百分比不会启动。

解释的租赁百分比

租赁百分比包含两个部分：基本租金（或最低租金）和每月或年度在该处所的总销售额的百分比。承租人可以发现这种安排很有吸引力，因为它降低了固定成本，这通常占运营成本的很大比例，出租人获得了超出标准租赁（即销售部分的百分比）所能产生的一些上行潜力。此外，租赁比例与承租人和出租人的利益相一致。

出租人通过向承租人提供所需的位置和维护服务，从而增强零售商的存在，以获取更多的步行流量，因此，可能会有更大的销售，其中一部分将根据租赁协议的百分比向出租人提供。

谈判租赁合同

房东和房客协商了一个“断点”，即租赁付款百分比与基准租金一起开始的销售水平。如果房东同意降低基准租金，它也会希望有一个较低的断点。承租人对低基准租金和高断点感兴趣。在前后对这两个数字进行了反复的处理后，双方必须确定对销售数字的排除（例如，对门店员工的销售）、门店营业时间、断点修改权限、门店销售审核程序等细节。

租赁百分比会计

让我们看看Tapestry，Inc.的财务报表，Coach和KateSpede品牌的所有者，该公司将其租赁付款总额的百分比称为“或有租金”。当“目标实现（即销售水平）时，公司在其收益表中确认或有租金。”。。。Tapestry在其2019财年以或有租金的形式支付了约30%的租金总额（即通过百分比租赁）。与印捷珠宝有限公司相比，其租赁付款比例低于同一年租金总额的2%。