什么是待售房屋销售指数（phsi）(the pending home sales index (phsi))？

待售房屋销售指数（PHSI）是由美国全国房地产经纪人协会（NAR）创建的一个指数，用于跟踪已签订合同但尚未成交的房屋销售情况。

PHSI是未来现房销售的领先指标。签订合同后，通常需要4到8周才能完成房屋销售。2001年是分析PHSI数据的第一年。

关键要点

• 待售房屋销售指数（PHSI）是美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）发布的月度住房市场指数。
• PHSI显示已签订合同但交易尚未结束的销售数量；结案过程可能长达两个月。
• 该指数被视为未来现房销售的领先经济指标，并被股市参与者关注，以寻找有关经济健康状况的线索。
• PHSI比月度现房销售更具相关性，后者通过查看抵押贷款成交记录房屋销售数量。

了解待售房屋销售指数（phsi）

待售房屋销售指数（PHSI）被认为是房屋销售的领先指标，因为它是基于美国大量的房屋合同样本。PHSI基础是在多重挂牌服务（MLS）中标记为“待售房”的交易。MLS是销售周期各个阶段的在线房地产数据库。

全国有多个MLSE。MLS由房地产经纪人、买方、卖方、贷款人、经纪人、产权代理人和其他人使用，以获取有关个人交易和房地产市场的准确、实时信息。

PHSI基于来自100多个MLSs的信息，占所有交易的20%。 这些丰富的信息使PHSI比其他测量方法（如抵押贷款应用和新住房开工）更准确，并能更好地预测销售情况。由于PHSI取了这些数据的总和，或者说是合并，所以按照合同进行但未关闭的房屋销售的下降率被考虑在内。NAR计算，80%的房屋签订合同，最终在两个月内关闭。

待售房指数（phsi）与现房销售

全国房地产经纪人协会每月公布现房销售数量® (NAR）以及待售房屋销售指数（PHSI），但PHSI通常被认为是衡量房地产市场实力的更准确指标。 这种信念是因为，为卖方、买方、房地产经纪人和贷款人**房屋所涉及的大部分劳动力都是为了达成一份已签署的房屋合同。

同时，以现房销售指数衡量的抵押贷款结清，代表着销售周期的结束，但这是一个技术性问题。买方、卖方和房地产经纪人不能影响签订合同和成交之间的时间线。

这意味着PHSI衡量卖家上市和买家购买的数量，以及涉及的房地产商的活动。由于PHSI是NAR维护和发布的一个索引，因此其重点是测量房地产经纪人的活动。

虽然并非所有已签署的合同都会导致成交，但从未来一到两个月的情况来看，PHSI通常是一个非常准确的现有房屋销售指标。这种面向未来的观点意味着，PHSI可以帮助房地产经纪人预测销售情况，并为他们的客户提供销售和购买房产的策略建议。PHSI也反映了经济状况和消费者信心，因为它是一个即时的衡量标准。