资产管理的目的是培育市场价值，以便所有权能够增加其回报，无论它与房地产或任何其他资产有关。资产经理代表其他人管理资产，做出有助于客户投资组合增长的重要投资决策。资产管理人还可以确保客户的投资不会贬值，并降低风险敞口。 这样做意味着要关注市场，跟上研究和趋势的最新进展，并及时了解政治、金融和经济新闻。

资产管理公司也可以涉足房地产。 这些专业人士的操作原理与资产管理公司在金融市场上的操作原理相同。他们专注于为投资目的实现物业价值最大化，而不是与房地产物业经理混淆，后者负责处理与物业运营和物理结构相关的日常活动。

既然您已经了解了资产管理的基础知识，请继续阅读，以了解资产经理在房地产行业中扮演的角色。

房地产资产经理不同于物业经理，后者负责物业的日常运营。

作为投资资产的房地产

个人、私人公司、公司和**有时会购买房地产作为一种投资策略。不动产可以购买，改善和转售利润。在其他时间，它可以分割和出租或出租出去。

尽管房地产市场可能很复杂，也不能免受经济问题的影响，但考虑到金融危机期间房地产市场的情况，这是一种流行的投资方式，甚至可以对冲股市。毕竟，你不能把鸡蛋放在一个篮子里，对吧？

投资者可以在其投资组合中持有不同种类的房地产，包括：

• 住宅物业，包括住宅和公寓
• 写字楼、公寓等商业物业
• 同时满足商业和住宅租户的多用途物业
• 零售物业，如店面
• 专为季节性住宅设计的度假地产

投资房地产带来了资本市场不存在的挑战。房地产面临着损坏的风险，随着时间的推移往往会恶化，而且买卖往往需要一个非常复杂的过程。

房地产资产管理关注减轻风险和促进有价值的改进。它还引导复杂的法律和税收规则管理投资性房地产在美国。

房地产投资组合

与传统资本市场投资一样，房地产投资的多元化也很重要。大型投资者建立由不同类型的房地产组成的投资组合。他们还确保自己持有的股票横跨多个市场。为了证明这一点，你可以理解为什么一个房地产投资者在飓风季节不会想要他在新奥尔良的所有财产，至少在没有大量保险的情况下是这样。

投资组合管理涉及资产配置和选择，由房地产开发和维护专家提供信息。选择正确的资产在这种情况下，房产应该与客户的投资策略、风险承受能力和投资目标相一致，就像任何其他类型的投资组合一样。在为投资组合选择房产时，有几个因素需要考虑，如购买价格、维护成本、潜在维修、持有成本，如果可能的话，还有未来的销售价格。

不过，房地产投资组合需要注意的一个重要问题是，大多数资产管理都是在选择投资组合之后进行的。

资产管理运营

房地产行业的资产管理者往往专注于特定类型的房地产、区域或业务。 资产经理的一个非常重要的角色包括市场调查、数据分析和收入预测。

租赁和租赁协议的结构需要吸引租户，提供灵活性，减少空缺，并限制责任风险。资源需要在战略上进行分配管理不善的资源会对投资组合价值产生负面影响。

在许多情况下，资产管理器会选择一个属性管理器。资产经理专门负责财务事务，而物业经理专门负责物业的运作。 这种关系是房地产投资的关键部分，就像董事会必须与公司的首席执行官或首席运营官密切合作一样。

关键要点

• 房地产资产经理做出重要的投资决策，确保客户的投资不会贬值，并减轻客户的风险敞口 风险。
• 房地产投资组合可能包括不同地区和市场的不同类型的房地产。
• 房地产行业的资产管理者也会**像物业经理这样的关键人员，与租赁代理合作，与投资者沟通，以及谈判合同。

房地产资产管理人职责

大多数投资者寻找经验丰富的房地产资产经理。以下是该专业人员的主要职责清单：

• 确保投资组合的回报最大化
• **关键人员，包括物业经理
• 与租赁代理合作
• 管理投资组合内物业的现金流
• 谈判合同
• 与投资者和客户沟通

房地产资产管理的目标

资产管理的广泛目标是使资产价值和投资回报最大化。这意味着尽可能减少支出，找到最一致和最高的收入来源，减轻责任和风险，等等。

从某种意义上说，资产管理公司是企业家。房地产资产管理中的许多决策，如谈判、批准和租赁分析，都需要承担风险并作出预测。利用金融资本做出最佳创业决策的管理者往往会获得更高的利润和更大的投资组合。