什么是评估值(assessed value)？

评估价值是分配给财产的美元价值，用于衡量适用的税收。评估估价决定了住宅的税务价值，并考虑了可比的房屋销售和检查。它是由相应的**直辖市对一套住房征收的价格，用于计算房产税。

一般来说，评估价值往往低于评估的房地产公平市场价值。

关键要点

• 评估价值考虑可比较的房屋销售、位置数据和检查，以确定住宅的税务价值。
• 根据国家不同，可能要求税务评估员进行现场价值评估。
• 用于计算评估价值的评估价值比率可以是一个财产公允市场价值的10%至100%。

理解评估价值

房地产或个人财产的评估价值仅用于衡量适用的财产税，也称为从价税。**评估员负责分配评估值。**评估员通常由特定的税务区指定。各税区计算评估值的程序不同；但是，基本标准基本相同。评估价值决定了住宅的税收价值，并考虑了可比的房屋销售和检查。

物业税如何使用评估值

评估师每年提供评估估价，这构成了业主每年财产税的基础。评估价值是公平市场价值的百分比，并考虑到物业的整体质量、物业价值、建筑面积、房屋特征和市场状况。其中许多计算都是基于附近和周边地区的房地产数据进行计算机化的。

如果您是业主或住户，则物业的评估价值可能会降低（有时称为宅基地豁免）。物业评估价值的减少不影响物业的市场价值；它只会减少你的财产税账单。

房地产数据对评估价值的影响

大多数评估值来自房地产数据。评估员可能需要进行现场评估，各州对评估员必须实地访问房地产进行评估的频率有不同的要求。如果业主对其财产的评估价值有异议，可以要求重新评估，这是对财产价值的第二次评估。

评估价值与公平市场价值

在大多数州，最终财产评估值是财产公平市场价值的百分比。达到评估值的评估值比率因州而异。评估价值比率可以是房地产公平市场价值的10%到100%。密西西比州是全国比例最低的州之一，为10%。马萨诸塞州的评估比率最高，为100%。

为了计算房产税，大多数州使用以下公式，其中通常包括米利税率或税率：

价值x评估比率x增值率=有效房产税

磨坊税率是适用于评估价值的税率。Millage rate通常表示为每1000美元，其中一个Millage代表每1000美元1美元的税收。

大多数州还要求对个人财产征税，这通常也来自财产的评估价值。需要征税的个人财产包括移动房屋、汽车、摩托车和船只。