什么是1003按揭申请(the 1003 mortgage application)？

1003抵押贷款申请表是美国几乎所有抵押贷款机构使用的行业标准表格。借款人在申请按揭贷款时，须填写此基本表格或同等表格。虽然有些贷款人可能会使用替代表格，或只是接受借款人的基本信息，他们的身份，财产类型和价值，绝大多数贷款人依赖1003表格。

一般来说，1003表格在按揭交易中填写两次：一次在首次申请时填写，另一次在结束时填写，以确认贷款条款。一些贷款人允许借款人在家里填写表格，而其他人则亲自或通过电话协助借款人。在任何一种情况下，潜在的借款人都应该在填写表格之前了解1003格式和所需的信息。

关键要点

• 1003贷款申请是房利美或联邦国家抵押贷款协会的表格。
• 虽然有几个版本的抵押贷款申请是由贷款人使用，其中最常见的是1003抵押贷款申请表，这已被标准化，并被大多数贷款人在美国使用。
• 1003表格也被称为统一住房贷款申请表，通常在申请过程中填写两次：一次在初次申请时填写，另一次在结案时填写。

1003贷款申请表

1003贷款申请表，也被称为统一住宅贷款申请表，是由联邦国家抵押贷款协会，或房利美，作为一个行业的标准化表格。房利美及其兄弟联邦住房贷款抵押公司（Federal Home Loan Mortgage Corp.）或房地美（Freddie Mac）是美国国会为维持抵押贷款市场流动性而创建的贷款企业。

房利美和房地美从个人贷款机构购买抵押贷款，并将贷款持有在自己的投资组合中，或将贷款作为抵押贷款支持证券（MBS）的一部分**给其他实体。通过向这些由联邦**支持的实体**消费者抵押贷款债务，贷款人可以维持继续提供新贷款所需的流动性。

抵押贷款需要按照房利美和房地美规定的方式进行记录。由于这两个实体都要求使用1003表格或其房地美等价物，即65表格，用于他们考虑购买的任何抵押贷款，因此贷款人在开始时使用适当的表格比在**抵押贷款时尝试将信息从专有表格转移到1003表格更简单。

收入、资产和负债

1003表格包括了所有的信息，抵押贷款贷款人需要确定一个潜在的借款人是否值得的贷款风险。这包括借款人的身份信息。虽然一些贷款机构不需要就业信息来考虑新的抵押贷款，但1003表格要求每个借款人最多输入两年的就业历史。这是用来作为一种手段，建立财务安全和可靠性的借款人。

1003表格还要求借款人披露每月家庭收入总额以及每月经常开支。此外，表格还要求列出借款人资产和负债明细表，以确定他们是否能负担每月的抵押贷款付款。

借款人必须在按揭交易中填写1003表格两次，一次在首次申请时填写，另一次在结束时填写，以确认贷款条款。

借款人资产包括任何可用于或清算以支付贷款的资产：

• 人寿保险单
• 支票和储蓄账户
• 股票、债券、共同基金或其他投资
• 个人退休账户、401（k）或类似退休账户

此外，贷款人需要了解借款人可能承担的任何和所有债务（除了抵押贷款付款），例如汽车贷款、信用卡债务、学生贷款或开立托收账户。

如果借款人拥有任何其他财产，无论是作为投资或第二套住房，1003表格要求披露这些资产和与之相关的任何抵押贷款。