什么是陆地翻转(a land flip)？

土地倒卖是一种欺诈性的房地产交易行为，买卖双方串通交易一块未开发的土地，以抬高房地产价格，使其超过市场价值。

虽然经常与计划有关，但很多时候，土地倒卖和房屋倒卖一样，涉及到对价格低于市场价值的不良土地进行合法投资并加以改善，然后以市场价格**以牟利。

关键要点

• 土地倒卖是一种欺诈性的房地产交易行为，买卖双方串通交易一块未开发的土地，以抬高房地产价格，使其超过市场价值。
• 这些交易可以用来隐藏财产的各种问题，例如隐藏的法律问题、有毒污染、留置权或地役权。
• Financial instituti*** face the risk of a land flip when making loans for the purchase of undeveloped property, mostly because the value of and demand for an undeveloped piece of land is hard to determine.

陆地翻转的工作原理

在操纵了一处房产的市场价格后，地皮作案者将其以虚高的价格**给毫无戒心的外部买家。当买家试图在以后转售土地时，其价值可能远低于他们购买土地的地点。土地翻转可以用来隐藏各种问题，例如隐藏的法律问题、有毒污染、留置权或地役权。

例如，一个5人的土地翻转小组可能以1万美元的价格购买一块土地，小组中的每个成员以稍高的价格将这块土地卖给另一个成员。当第五名也是最后一名成员从其他人手中购买了该地产时，其价格已升至1.4万美元。此时，该集团以1.5万美元的价格将该土地**给一名独立买家，从而产生了5000美元的欺诈利润。

特别注意事项

金融机构在发放贷款购买未开发房地产时，面临着土地翻转的风险。很大程度上，这是因为一块未开发土地的价值和需求很难确定。

如果买方拖欠贷款，贷款人可以收回未开发的地块。然而，即使以盈亏平衡的价格转售，也可能很难。许多贷款机构要求未开发土地支付高达50%的首付款，以防范违约风险。

正在进行土地交易的公司可以通过电话、当地媒体上的广告和有吸引力的直邮活动与潜在投资者接触。这些促销活动承诺获得巨额利润，还包括吸引投资者承诺的礼品。

陆面翻转示例

2006年，*****和其他通讯社报道了一个相当大的土地翻转丑闻，涉及整个房地产管理。在这种情况下，北卡罗来纳州海岸一块售价高达40万美元的空地突然暴跌至2万美元。

在某些情况下，物业在Total Realty Management的员工之间来回**。例如，TRM以18万美元的价格购买了一处房产，并在同一天以25万美元的价格**给了一名员工。该员工将房产**给TRM，TRM随后以31万美元的价格将房产**给另一名串通者。最终，该房产以35.4万美元的价格**给了一对毫无戒心的夫妇。

根据有关丑闻的报道，至少1500名涉案投资者每人损失数十万美元。此外，丧失抵押品赎回权的银行损失了数千万美元。