什么是土地(land)？

在商业意义上，土地可以指不动产或财产，不包括建筑物和设备，它们由固定的空间边界指定。土地所有权可以为所有权人提供对其土地边界内存在的任何自然资源的权利。传统经济学认为土地是生产要素，同时也是资本和劳动力。**土地会带来资本收益或损失。根据美国国税局（IRS）税法，土地不属于应计折旧资产，且符合固定资产而非流动资产的资格。

关键要点

• 土地可以指不动产或不动产，减去建筑物和设备，由固定的空间边界指定。
• 土地的主要经济效益是稀缺性。
• 土地本身是一种宝贵的资源，但如果它与其他自然资源，如石油和天然气，其价值增加。
• 投资开发用地可能成本高昂，并可能带来一定风险。

更多了解土地的方法

在生产方面

土地的基本概念是，它是一块特定的土地，一块边界清晰的地产，拥有一个所有者。你可以用不同的方式来看待土地的概念，这取决于它的背景，以及它被分析的环境。

经济学

在法律上和经济上，一块土地是某种生产形式的一个要素，尽管土地在生产过程中不被消耗，但没有它，就不可能有其他生产粮食，例如粮食。因此，我们可以将土地视为一种无生产成本的资源。尽管人们总是可以改变土地的用途，使其少或多盈利，但我们不能增加其供应。

土地和土地所有权的特征

土地作为自然资产

土地可以包括任何在地面上的东西，这意味着建筑物、树木和水是土地的一部分，作为一种资产。土地一词包括自然赋予的所有物理元素，包括环境、田地、森林、矿物、气候、动物、身体或水源等特定区域或一部分财产。土地所有者可享有其财产上的丰富自然资源，包括植物、人类和动物生命、土壤、矿物、地理位置、电磁特征和地球物理事件。

由于美国的天然气和石油正在枯竭，蕴藏着这些资源的土地价值巨大。在许多情况下，钻井公司和石油公司向土地所有者支付大笔资金，以获得其土地使用权，从而获得这些自然资源，特别是在土地上有丰富的特定资源的情况下。

最古老的抵押品之一

土地是最古老的抵押形式之一，因此对放贷者极有吸引力。但与房屋或汽车不同的是，土地不能移动、被盗或毁坏。土地一词也包括一处财产上下的空气权和空间权。然而，使用土地上方的空气和空间的权利可能受到当地法令以及州和联邦法律规定的高度限制。

投资开发用地

土地的主要经济效益是稀缺性。许多投资者购买土地的目的是为了开发土地，通常是为了商业或住宅房地产开发，而这些开发是受分区条例限制的。投资于原始土地可以产生巨大的未来现金流，一旦获得，这些现金流很容易预测，但开发土地的成本非常高，而且不确定。开发土地的相关风险可能来自税收、监管使用限制、租赁和**房产，甚至自然灾害。