什么是有计划的城市发展（pud）(a planned urban development (pud))？

城市规划开发是指在一个项目中将住宅和商业建筑与开放空间相结合的房地产开发。它可以粗略地看作是一个计划单元开发（planned unit development，PUD），它使用相同的首字母缩略词，并且在所有意图和目的上都是可互换的。这是一个城市版的规划发展，但有一些特殊的差异，使它完全不同。

关键要点

• 有计划的城市发展，或PUD，是一个协议，开发一块土地，通常很大，包括住宅、商业、工业和自然结构的多样化群体。
• 大型城市项目的一些好处是周边房产价值的增加，新资本和居民的涌入，以及社区的蓬勃发展。
• 一些缺点是孤立感、同质性和对汽车的需求。

了解城市发展规划

有计划的城市发展通常起源于地方或市**与开发商之间的合作关系。近年来，城市规划者越来越多地寻求重建前现代人类社区的混合用途导向。这些传统的定居点包括住宅、商业和单一地区的地方工业。

宝贵的自然资源，如水源或可防御的高地，往往为社区提供了一个纽带。工业化和现代化，特别是在20世纪下半叶，包括城市地区向单一用途分区的转变。有计划的城市发展是对这一趋势的回应，使城市社区围绕便利和效率的原则，而不是自然资源或特征。

有计划的城市发展可以让开发商通过多元化来规避一些单一用途项目的市场风险。如果当地住宅或写字楼市场崩溃，规划开发的其他部分可以保护开发商的投资。

高端零售和活动节目可以吸引愿意支付溢价的购房者和租房者。剧院和其他夜生活也有类似的效果。最终，规划开发为开发商提供了机会，为城市规划师和商业和住宅空间的最终用户提供他们想要的：高效和多样化地利用稀缺的城市空间。

城市规划发展的弊端

随着21世纪混合项目的日益普遍，出现了反复出现的问题。开发人员和规划者已经解决了一些问题，而其他人则坚持。首先，这些项目往往涉及比单一用途开发更长的规划和许可期。

广谱空间的设计、实施和营销通常需要专业公司的参与，这些公司的专业知识需要付出巨大的成本。在进行这项规划的同时，开发商很可能会为尚未投入使用的土地买单。开发人员已经简化了这些过程，因为他们已经从过去的项目中积累了专业知识。

第二组问题发生在一个更高的层面上，而且被证明更难解决。规划者们经常进行这些项目，以恢复他们认为已被破坏或无法修复的城市地区。计划中的开发项目解决了这个问题，这些项目对以前的居民几乎没有什么帮助，而且可能无法解决导致城市衰败的条件。

在许多情况下，这些项目会感觉与周围地区隔离开来。最后，这些发展并不能完全解决我们对汽车的依赖。例如，边缘城市仍然经常要求租客开车来来去去。这些都是在郊区建设的计划开发项目，旨在为居民和员工提供一个拥有各种便利设施的中心枢纽。