什么是关键资金(key money)？

关键资金是支付给经理，房东，甚至是当前租户的费用，以确保在住宅租赁物业的租赁。这个词有时用来指保证金。然而，在一些竞争激烈的租赁市场，关键资金只是一个小费或贿赂。

在某些情况下，对商业房地产协议收取关键资金可能是合法的，只要它被写入该物业的租约。

了解关键资金

关键货币一词在世界各地和美国有不同的含义。

关键要点

• 钥匙钱有时是保证金的同义词。有时是贿赂。
• 在一个艰难的市场中，关键资金可以是一笔私下支付的款项，作为公寓租赁的回报。
• 在某些商业租赁交易中，支付关键资金是合法和可接受的。

在某些地方，钥匙钱是押金的同义词。这是一笔相当于一个月或两个月租金的款项，在租约签署时支付。各州的法律各不相同，但一般来说，这笔钱必须由第三方保管，并在租约到期后连同利息返还给承租人。只有承租人损坏房屋或未能支付租金时，出租人才可扣留部分或全部押金。

当关键资金是贿赂时

在一些城市，关键资金是由一个潜在的租户支付给业主或经理，建筑监督，甚至是目前的租户，希望获得一个租赁合同。在这种情况下，关键资金是贿赂，以确保潜在租户的申请比其他人更具选择性。

这种做法仅限于空置率低、价格高的城市，尤其是一些租房受到价格管制，使其更受欢迎的城市。

对关键资金的要求如果写入租约，可能是合法的。

在纽约市，以关键资金换取公寓租赁的要求曾经很普遍，尽管是非法的。该市复杂的租金稳定条例导致了一个两级体系，即极为昂贵的市场价格单位和很少有租金稳定单位。该市的租金稳定法仍然存在，但支付关键资金的做法显然已不再普遍。

商业地产的关键资金

根据房地产网站brickunderground.com，支付商业地产的关键资金在纽约市仍然很普遍，在这种情况下，这是完全公开的。价格有吸引力的长期商业租赁的持有人可以将租赁协议转让给新的承租人，作为支付关键资金的回报。例如，当前一个承租人签下一家已经准备好用作餐厅的企业时，这种情况尤其常见。

法律网站LegalEagle指出，如果在房产租赁合同**别注明，要求提供关键资金可能是合法的。

把钥匙钱作为礼物送给房东是一些国家的常见做法，尤其是日本和墨西哥。