对网络诈骗和其他欺诈保持警惕已成为许多消费者生活的一部分，然而诈骗每天都在成功实施。其中一个原因是，有欺诈意图的人变得比以往任何时候都更有创造力，他们谨慎地选择目标。

骗子们喜欢把目标锁定在老年人身上，他们认为老年人比年轻人更不容易理解一个潜在的有害计划。近年来，随着65岁以上选择反向抵押贷款的房主数量的增加，反向抵押贷款诈骗的盛行也随之增加。

关键要点

• 诈骗艺术家经常利用各种抵押贷款和投资计划来掠夺老年人。
• 房屋净值转换抵押贷款（HECM）是一种工具，可供62岁以上的人使用，并可在退休时提供帮助。
• 它允许房主借钱，金额通常取决于房屋的价值、房主的年龄和房屋的权益金额。
• 许多骗局涉及虚假的房屋价值评估或不准确的贷款文件。
• 考虑反向抵押贷款的老年人应该从HUD网站开始，并与反向抵押贷款顾问交谈。

房屋净值转换抵押贷款（HECM）是美国联邦住房管理局的反向抵押贷款计划，适用于62岁及以上的房主，是一种有价值的金融工具，可用于开发房屋净值和为退休人员提供收入。 与合法反向抵押贷款机构合作的房主将被要求参加财务咨询，以确保他们了解贷款及其运作方式。

即便如此，如果你正在考虑将反向抵押贷款作为一种退休工具，请注意下面潜在的骗局。

1.止赎诈骗

犯罪者有时会追杀那些面临丧失房屋赎回权危险的老年人。他们在不诚实的估价师的帮助下人为抬高房屋价值，然后获得房产的反向抵押。在抵押贷款批准后，骗子让此人将所有权转让给他们，使此人没有住房，也没有反向抵押贷款的资金。

另一种骗取老年房主的方法是与一家虚假的金融机构合作，该机构会告知房主，他们没有资格获得反向抵押贷款，但他们可以获得不同类型的贷款。在交割期间，房产的所有权将从房主手中转移出去。

2.股权盗窃诈骗

复杂的股权盗窃计划往往涉及几个人谁共同工作，以购买不良资产或取消抵押品赎回权。然后，他们获得一个夸大的评估，并聘请一位老年人回购房产，并对其进行反向抵押。

通常，反向抵押贷款的结算“律师”也参与了这一骗局。这些人在结算时带着反向抵押贷款的资金潜逃，使老人几乎没有或根本没有股权，也没有现金。

3.免费住房

骗子和骗子利用广告招揽老年人住进房子里，以获得房产的反向抵押贷款。骗子保留反向抵押贷款收益，老年人支付房产税和房屋保险。

一般来说，反向抵押贷款是以虚假的、夸大的评估价值获得的。一旦老年人去世或搬家，反向抵押贷款贷款人将因房屋缺乏实际价值而陷入亏损。

4.文件欺诈

一些骗子只是简单地给老年人寄信，告知他们的贷款文件，比如“再确认契据”，要求他们提供契据复印件。该文件应在贷款人处存档。

其他诈骗艺术家向老年人收费，有时数千美元，以获取住房和城市发展部（HUD）免费提供的反向抵押贷款信息。

5.投资诈骗

一些骗局专门针对让目标“投资”于与反向抵押贷款相关的年金或房地产基金。当骗子（通常是与欺诈性反向抵押贷款机构有关联的人）带走资金时，受害者将失去他们投资的资金。

避免骗局的技巧

有兴趣了解更多有关反向抵押贷款选择的老年人应该从访问HUD网站开始。它解释了这些贷款的基本情况，并有一个联系，找到一个住房和城市发展部批准的高等教育管理咨询师。另一个尝试的选择是全国老龄化委员会的网站。房主还可以从国家老龄化委员会获得一本关于反向抵押贷款的免费小册子。

反向抵押贷款收益可以作为一次总付，每月付款，或作为信贷额度。借出的金额取决于房主的年龄、房屋的价值以及有多少资产可用。贷款将在房屋**或房主去世时偿还。如果还清贷款后还有房屋净值，资金将归房主或其继承人所有。

房主不能因为反向抵押而被迫离开他们的房子。然而，他们仍然有义务保持财产的维护，支付财产税，并支付业主的保险。

FBI还有其他一些建议：

• 不要回应未经请求的广告。
• 如果有人声称你可以拥有一套没有首付的房子，你应该心存怀疑。
• 不要签署任何你不完全理解的东西。
• 找一个经验丰富的反向抵押贷款顾问。

另外，请记住，其他人可能无法发现这些骗局。反向抵押贷款诈骗者专门针对残疾老年人。通过举报潜在的诈骗，你可以帮助保护他们。

最后，要知道，如果你怀疑有人诈骗了你或你的家人，你不需要聘请高价律师。如果你尽快与当局联系，他们也许能追回这笔钱。

反向抵押贷款诈骗是非法的。如果你认为骗子以年龄、残疾、服兵役、种族、宗教、性别、婚姻状况、使用公共援助、国籍或其他因素为目标，你可以采取以下措施。其中一个步骤是向委员会提交一份报告

底线

避免诈骗和获取合法的反向抵押贷款信息可以使这种贷款产品成为老年人及其家庭的一个宝贵的金融工具。像任何抵押贷款一样，你需要咨询合适的专业人士，在虚线上签字前做好功课。否则，你就有可能被金融掠夺者利用。