两个投资心态——一个旧的和一个新的——能在不让对方发疯的情况下相处吗？这是众筹在房地产市场上提出的关键问题，而且答案大多是积极的。众筹和房地产这对奇怪的组合似乎很好地结合在一起，为投资者在全球房地产市场上利用投资提供了一种新的方式。

关键要点

• 房地产众筹使开发商能够在技术平台上利用这些社交网络，吸引大量潜在投资者。
• 2012年《就业法案》（JOBS Act）对法规进行了新的修改，为房地产众筹提供了更大的渠道，使个人能够更广泛地进入美国房地产市场。
• 投资房地产众筹的最大优势之一是，投资者可以向任何一处房产投入少得多的资金，有时甚至低至500美元或1000美元。
• 众筹投资的一个缺点是，对于这些项目中的大多数，你必须是一个合格的投资者。

主要面向更富有的投资者（目前）

事实上，房地产众筹网站iFunding估计，这一市场的总规模超过11万亿美元！最近在纽约市召开的一次行业会议上，Flaster/Greenberg PC的律师兼会议主持人Markley Roderick说，解决了与2012年《Jumpstart-Our Business Startups（JOBS）Act》相关的新法规。这些法规允许大多数富裕投资者（净值在100万美元或以上）通过众筹或点对点贷款（以及其他投资市场）直接进入房地产市场。

虽然美国证券交易委员会（SEC）正在探索各种方法，让所有收入水平的投资者都能在线访问房地产市场，但罗德里克表示，较富裕的投资者已经开始投资于众筹网站，如iFunding、Realty Mogul、CrowdStreet和Fundrise。”罗德里克解释说：“如果只有一小部分人将他们的资产中的一小部分投资于房地产，那么房地产市场将达到数万亿美元。”。

房地产众筹

众筹利用社交网络，如通过Facebook、Twitter和LinkedIn等社交媒体网站链接的朋友、家人和同事，宣传一项新业务，吸引众多个人投资者。众筹有可能极大地扩大潜在投资者的群体，从这些投资者那里筹集资金，超越传统的圈内人、所有者、亲属和风险资本家。最近对法律的修改，围绕着谁能以这种方式投资房地产，以及如何投资，为更多的众筹打开了大门。

房地产业集团已经开始登上众筹大潮，标榜进入美国房地产市场的风险相对较低。”房地产众筹并不是一个全新的现象，”商业房地产开发协会在201年秋季的一份声明中提醒我们许多运动员已经进场。尽管每个平台都有自己的定位和战略，最低投资水平也各不相同，但所有平台都面向符合净值和/或年收入特定要求的合格投资者。相比之下，《就业法案》下的众筹将为更多的小投资者打开这一领域。”

众筹对投资者有什么利弊？一句话，归根结底是双方的风险；具体来说，投资者希望在网上吸收多少信息。根据报告，房地产开发商和投资者都可以通过众筹获得可观的财务回报，而且都能够分散风险。

优点和优点；房地产众筹的弊端

赞成的意见

• Investors get access to the real estate market with **all amounts of money.

• Get to work directly with real estate developers & management and have a voice in the process.

• Can choose in which real estate projects they want to invest their money.

• Access to myriad projects, so choice isn't a problem.

• Lower investment sizes in any single project.

欺骗

• You must be a U.S. accredited investor at this time.

• The risk of investment default (from real estate developers) is higher for crowdfunding compared to peer-to-peer and direct real estate investment funding.

• A lack of liquidity, as the absence of a secondary market, restricts easy access to selling opportunities for investors.

• The investment risks are the same as for any real estate investor. If the market goes south, an investor will likely lose money.

如何开始

房地产大亨首席执行官吉利恩•赫尔曼（jilliennehelman）建议，从房地产领域的众筹开始，与一家将存在一段时间的公司合作。

她说：“首先，与一家能够生存的众筹公司合作。”这意味着资本充足。让我害怕的是，有那么多的众筹公司是由两个刚大学毕业的学生领导的，他们自己也没有资本化。”

CrowdStreet.com的联合创始人达伦•波德利（darrenpowderly）表示，就与众筹公司合作而言，尽职调查对房地产比其他投资更为重要从投资者的角度来看，应该注意研究他们正在寻找投资机会的平台并非所有的平台都是平等的，为了利用这一新兴趋势，多个商业计划正在接受测试。”

Powderly特别建议投资者调查众筹平台或公司的创始人和高级管理人员，以确保他们拥有基于以往商业经验的良好声誉。”他补充道：“金融、房地产和技术领域的关键行业专业知识对于运营一个可信和可靠的平台至关重要。”投资者应该倾向于提供优质****的平台——不仅是在融资过程中，而且是在交易完全融资并完成之后。尽管在某些运营模式下有50多个平台，但在太空中出现的领导者只有6个左右。投资者应该研究多个平台，根据自己的投资目标和首选的用户体验，选择他们的前三名。”

一旦你决定以这种方式投资房地产，一个主要的优势就是你可以为你的众筹投资分配一个较低的资本额。你可以找到一些不同的项目，可能只需要500美元或1000美元，使多样化容易。走这条路的另一个好处是，一般来说没有投资费用，不像传统的房地产投资，如关闭成本或房地产经纪人佣金，你会预期支付额外的成本。

透明度至关重要

Powderly建议寻找众筹平台和赞助者，这些平台和赞助者承认风险，同时提供基于教育的风险管理方法。”如今，大多数房地产众筹平台只允许证交会定义的合格投资者进行投资考虑到他们的整体投资组合，建议合格投资者投资他们满意的金额。”

另一个小贴士：只投资于你信任的赞助商的产品，你有信心的人会在好的时候和坏的时候照顾你的最大利益。

“如果投资者不了解他们的资金是如何使用的，投资的风险因素，以及什么因素影响他们的投资回报率，那么他们应该寻求他们信任的投资顾问的建议，或者把投资转嫁出去，”Powderly补充道会有很多其他的投资机会可供选择，所以不要急于做出不知情的投资决定。”

一个专业的房地产众筹平台应该为投资者提供充分的机会来沟通发行事宜，包括直接向特定房地产上市的保荐人做介绍。

新的监管环境

2012年通过的《就业法案》是启动房地产投资众筹以及其他类型商业企业的催化剂。直到最近，房地产投资的广告和招徕投资者的能力一直受到限制。《就业法》（第二篇）通过修改现有的D条例，特别是那些有关公司如何在不必向美国证券交易委员会（SEC）注册的情况下提供和**其证券的规则，极大地改变了投资资本的筹集方式。

在过去，条例D第506条对筹资活动作出了限制，特别是将筹资活动限制为仅限于已有的关系，并防止发起人或其他当事方公开征求或宣传这些私人投资机会。新规则506（c）允许发行人、保荐人、银团以及其他从私人投资者筹集资金的人在特定条件下向合格投资者宣传这些私人投资机会。这一规定于2013年9月23日生效。新的联邦立法对为房地产收购或开发筹集资金的发起人来说是一个巨大的变化。 从本质上讲，第二章给众筹公司开了绿灯，通过社交媒体和互联网将市场引导给大量潜在投资者。这也为投资者创造了一个新的载体，使他们更容易获得直接的房地产投资机会。

正如Powderly所指出的那样，投资者第一次可以直接获得精选的私人房地产产品，他们可以在网上浏览、研究并做出明智的投资决策。

底线

房地产市场的众筹有望成为一场革命。它刚刚起步，但已经吸引了严肃投资者的极大兴趣。虽然房地产众筹本身就有风险，但房地产投资有助于分散投资组合，并提供有竞争力的回报。请记住，目前你仍然需要成为美国的合格投资者，但随着这个市场越来越受欢迎，希望普通美国人也能更容易进入这个市场。