什么是串联计划(a tandem plan)？

一个串联计划是由美国**资助的抵押贷款购买计划。根据一项串联计划或计划，**全国抵押贷款协会（GNMA），俗称“金妮美”，以市场折扣价购买抵押贷款，然后通过联邦全国抵押贷款协会（FNMA），俗称“房利美”（Fannie Mae）和联邦住房贷款抵押公司（FHLMC），通常称为“房地美”（Freddie Mac）。

实际上，GNMA计算了它所购买的抵押贷款的买卖价格之间的差额。这种结构允许极低的利率，使贷款提供给有抱负的购房者，否则他们将无法负担。

截至2019年，新的低息贷款不再通过布鲁克-克兰斯顿串联计划获得资金，不过仍有一些其他**项目帮助低收入住房建设。

1970年，金妮·梅首次推出了一系列串联计划。1974年，国会通过了紧急购房援助法案，创立了符合条件贷款的主要计划，正式称为布鲁克·克兰斯顿GNMA串联计划。

截至2019年，新贷款不再通过布鲁克-克兰斯顿串联计划获得资金，尽管特别援助计划的概念仍然存在。如果抵押贷款货币供应变得过于紧张，类似的计划可能会重新启动。

串联计划贷款如何运作

串联贷款为非牟利公屋的建设者及发展商提供金钱援助。以下是住房和城市发展部网站对这一过程的描述：

“该计划在可提供的住房类型和可服务的租户类型方面是多方面的。它允许行，步行，电梯，和分组或分散的单一家庭建设。项目也可以与其他联邦或州项目一起开发无论承诺合同是由FNMA还是GNMA持有，FNMA都可以参与高达95%的施工预付款。”

可为私人非营利实体、有限分配实体或合作住房公司拥有的租赁或合作住房项目支付利息减免，该项目由州或地方计划提供资金，该计划通过贷款、贷款保险或减税提供援助。为了获得减息付款的资格，一个项目必须在完工前提交审批。该机构称，项目不需要通过HUD-FHA保险抵押贷款进行融资，HUD-FHA将在不违反《国家住房法》的情况下，承认在州或地方项目下的项目组织和运营。

串联计划的替代方案

虽然不再发放新的串联贷款，但此后已实施了许多直接针对买家的其他计划。

一个是“各地人民的住房拥有和机会”（Hope I），它通过提供资金帮助低收入者购买公共住房，非营利组织、居民团体和其他合格的受赠人可以利用这些资金来制定和实施住房拥有计划。

对于租赁住房，有住房选择券计划​​​​​​​, 联邦**的主要计划是帮助低收入家庭、老年人和残疾人在私人市场上买得起体面、安全和卫生的住房。由于住房援助是代表家庭或个人提供的，参与者能够找到自己的住房，包括独栋住宅、联排别墅和公寓。住房和城乡建设部表示，参与者可以自由选择任何符合该计划要求的住房，不限于位于保障性住房项目中的住房。