什么是贷款(a take-out loan)？

外卖贷款是一种长期融资，取代短期中期融资。这类贷款通常是以资产为抵押的抵押贷款，有固定的分期付款。

承保这些贷款的出借人通常是大型金融集团，如保险或投资公司，而银行或储蓄贷款公司通常发放短期贷款，如建筑贷款。

关键要点

• 外卖贷款提供了一个长期抵押贷款或贷款的财产，采取了现有的贷款。
• 外卖贷款将取代中期融资，例如取代 定期抵押建设贷款。
• 如果外卖贷款用于融资租赁或创收财产，外卖贷款人可能有权获得部分租金收入。

了解贷款

借款人必须完成一个完整的信贷申请，以获得批准采取贷款，这是用来取代以前的贷款，往往是一个较短的期限和较高的利率。所有类型的借款人都可以从信贷发行人那里获得一笔贷款来偿还过去的债务。套取贷款可以作为长期个人贷款，用于偿还以前与其他债权人的未偿余额。他们最常用于房地产建设，以帮助借款人取代短期建设贷款，并获得更优惠的融资条件。外卖贷款的条件可以包括每月付款或到期时一次性大额付款。

采取贷款是一个重要的方式来稳定您的融资取代短期，高利率贷款与长期，低利率之一。

企业如何使用外卖贷款？

所有类型的房地产的建设项目都需要很高的初始投资，但它们并没有完全完工的房地产作为后盾。因此，建筑公司通常必须获得高息短期贷款，以完成房地产开发的初始阶段。建筑公司可以选择获得延迟提取定期贷款，这可以基于在本金余额分散之前满足的各种建筑里程碑。他们还可以选择获得短期贷款。

许多短期贷款将为借款人提供本金支付，这需要在未来的时间支付。通常借款条款允许借款人在贷款到期时一次性偿还。这为借款人提供了一个获得更优惠条件的贷款的最佳机会。

外卖贷款示例

假设XYZ公司在12到18个月内获得了建造商业地产办公楼的批准。它可以获得一笔短期贷款，用于建造该房产所需的融资，并在18个月内全额偿还。物业计划提前完成，大楼在12个月内完工。XYZ现在有了更大的谈判能力，因为完全完整的财产可以用作抵押品。因此，它决定获得一笔外卖贷款，这为它提前六个月还清上一笔贷款提供了本金。

新贷款允许XYZ在15年内按月还款，利率为短期贷款的一半。有了外卖贷款，它可以提前6个月偿还短期贷款，节省利息成本。XYZ现在有15年的时间以低得多的利率支付新的贷款，用已完工的房产作为抵押。