什么是替代抵押工具（ami）(an alternative mortgage instrument (ami))？

另一种抵押工具（AMI）是任何偏离标准抵押实践的住房抵押贷款。例如，它可能是一个抵押贷款，不是固定利率，完全分期偿还，有每月或定期付款，或标准的还款条件。有时，AMI是一种以不动产作为抵押的贷款，资金用于购买不动产以外的其他用途。

非盟特派团将被视为一种不合格贷款。例如，气球抵押贷款是一种AMI，要求借款人一次性偿还。

关键要点

• 替代抵押工具（AMI）是指包含非标准条款的抵押。
• 示例可能包括替代还款条件、可变利率或非摊销利息。
• 常见的例子包括纯利率抵押贷款、气球抵押贷款或ARM抵押贷款。

了解其他抵押贷款工具

​​​​​​​另类抵押贷款工具（AMI）包括可变利率贷款和无息贷款。大多数非盟特派团是住房抵押贷款。这些非常规的抵押贷款通常通过减少每月的还款金额和提高借款人的融资价格，使消费者更容易购买房地产。他们可以为中产阶级购房者提供更实惠的住房。然而，如果借款人的收入增长速度与抵押贷款支付速度不一致，他们提供的收益可能会被抵押贷款成本的上升所抵消。

这些非固定利率贷款有一个随时间波动的可变利率。该利率以定期变化的基准利率或指数为基础。随着基准的上移或下移，贷款的预定付款也随之移动。非盟特派团没有本金摊销。在分期偿还的情况下，本金和利息总额的计算方法是在贷款的整个期限内等额支付。

AMI的另一种类型是仅利息抵押。这些贷款通过将本金部分排除在还款之外，减少了借款人每月所需的还款。对于首次购房者来说，只有利息的按揭贷款也可以让他们推迟到未来几年，当他们预计自己的收入会更高。

其他类型的替代抵押贷款包括混合抵押贷款、可变利率抵押贷款和期权可调利率抵押贷款（ARM），仅举几例。

替代抵押工具历史

另类抵押贷款工具贷款最早流行于20世纪80年代初，当时的高利率使得许多首次置业者买不起房子。银行和储蓄机构推出了各种替代抵押贷款，旨在减少购房者的按揭付款。这些替代方案还帮助买家融资购买更大、更昂贵的房子。

随着利率在2001年至2005年间下降，房屋销售和房屋价值上升到创纪录的水平。金融机构的应对措施是提供更多的可供选择的抵押贷款，如可供选择的月供贷款，高达100%融资的低首付贷款，40年分期偿还贷款，以及可变利率抵押贷款、分期付款抵押贷款和反向年金抵押贷款。一些替代抵押贷款是针对特定的借款人情况而产生的。然而，它们产生的成本很高，而且几乎看不到用途。