什么是全现金交易(an all-cash deal)？

全现金交易是指以现金交换资产的交易。买方向卖方提供现金，不使用融资购买资产或任何其他手段，如股票交易。全现金交易通常通过支票或电汇完成，而不是实际的实物现金交换。全现金交易主要用于购买不动产，也可用于购买公司。

关键要点

• 全现金交易是指在不使用任何其他货币手段（如融资或股票交换）的情况下，以资产换取现金的交易。
• 支票或电汇是全现金交易最常见的方式，与实物现金交换不同。
• 房地产是进行全现金交易的主要行业，但也可用于购买公司。
• 房地产买卖中的全现金交易有助于卖方实现效率和确定性，而买方通过价格谈判实现无融资成本。
• 在收购中，如果收购公司不希望目标公司拥有股票或拥有投票权，则收购公司可以提供现金而不是股权交换。

了解全现金交易

当收购公司在收购目标公司时进行全现金交易时，通常会有一种资金组合用于进行收购。这可能涉及现金以及合并两家公司的股票或换股。它还可能涉及使用债务融资。

当有股票交换时，也有所有权的交换。旧所有者获得股票，因此拥有新实体的部分所有权，因此拥有决策权。如果收购公司想避免这种情况，收购公司将只使用现金购买目标公司的大部分已发行普通股。

当不动产在没有融资的情况下发生转让时，例如抵押，买方将在交割时通过支票或电汇产生适当的资金。事先，他们必须出示资金证明，以促成交易。

全现金交易的优缺点

对买卖双方来说，用现金交易房产有很多好处。对卖家来说，主要的优势包括交易的确定性。他们不必等待买家获得抵押贷款的批准，一般来说，这是一个漫长的过程，因为这涉及到融资批准、评估以及贷款人可能达成的交易结果。所有这些不确定性对卖方来说都被消除了，因此，效率和速度也是一个好处。取消整个融资过程意味着交易可以更快地进行。标准的抵押贷款审批流程通常需要两个月。

在全现金购买中，买家的利益通常包括在价格上获得更好的交易的能力。如果卖方能提前收到现金，而不出现任何延误或可能的融资问题，他们通常愿意协商一个更好的价格。此外，买方也不必关心每月的按揭付款或额外的借款利息成本。

此外，如果楼市极度活跃，可能很难获得买家设定的房产，因为可能会出现竞价战。用现金支付往往会让买家在这样的市场中有更好的立足点，使他们更有可能获得自己想要的房产。此外，用现金买房可以使购房者拥有100%的住房权益，如果将来出现任何财务问题，这将使他们拥有更好的财务状况。

但另一方面，对购房者来说，用现金购买房地产可能有很大的弊端，包括由于没有抵押贷款利息税扣除或购买时捆绑的资金丧失了赚钱能力而产生的税收后果。然而，房地产卖家通常更喜欢现金交易。