什么是平价市场价值（amv）(affordable market value (amv))？

平价市场价值是指通过联邦存款保险公司（FDIC）平价住房计划（AHP）**的多户住宅单元的销售价格。AHP鼓励住房开发商购买FDIC持有的多户型房产。

AHP房产的购买价格低于公平市场价值，作为回报，业主必须通过可负担的租金向低收入家庭提供特定数量的住房。

关键要点

• 经济适用市场价值（AMV）是一种用于确定FDIC经济适用住房计划中**的多户型住宅销售价格的估价模型。
• FDIC住房计划旨在激励投资者购买FDIC持有的多户型房产，这些房产在AMV的公允市场价值以下**给他们。
• 作为回报，这些业主必须通过负担得起的租金向低收入家庭提供住房，并从事各种改善项目。

了解平价市场价值

传统上，房产的市场价值是买方愿意支付的金额，而不一定是卖方对房产的价值。然而，随着房产价值的增加，购买房产所需的抵押贷款也随之增加。贷款越大，潜在购房者的按揭付款就越高。

因此，需要收取更高的租金来支付较高的抵押贷款。随着时间的推移，当房产价值稳步上升时，低收入的租房者会被定价出市场，这意味着他们负担不起更高的租金支付。

联邦存款保险公司（FDIC）制定了经济适用住房计划（AHP），旨在帮助销售将惠及低收入家庭的单户和多户房产。根据该计划，AHP鼓励住房开发商购买FDIC持有的多户房产。房地产的购买价格通常低于公平市场价值，这意味着价格低于通常在市场上收取的价格。

换言之，一处房产的可承受市场价值低于该房产的评估价值，因为它考虑到部分单元将收取较低的租金，以及房产的实际状况、预期运营费用和融资选择。

作为以低于公平市场价值的价格购买房产的交换，购买者同意以负担得起的租金向低收入和极低收入家庭提供住房。租金和收入限制旨在确保在未来40至50年内，该物业为需要经济适用住房的家庭提供服务。

平价市场价值要求

该计划有四个基本要求，以确保AHP多户租赁物业为低收入租户提供经济适用住房。

占用要求

AHP计划对通过该计划购买的多户租赁房产的业主有四项要求。业主需要为低收入租房者预留一定数量的住房。该计划要求，必须为低收入家庭提供至少35%的住房。

租金限额

该计划下的业主也将低收入者的租金维持在可负担的水平。该计划根据地理区域的收入中位数确定了可收取的最高租金限额。

转售要求

入住要求规定了最低需提供给低收入家庭的单位数，以及租赁限额即使业主**该楼盘也需要继续有效。换言之，新购房者的一个楼盘也需要坚持该方案的要求。

合规期

在物业的整个使用寿命内，业主必须遵守AHP计划下的可承受性要求。

物业类型

AHP计划允许购买大多数公寓和一至四个单元的物业，包括由合格买家批量购买的物业。无论购买多少单元或建筑物，业主必须遵循相同的基本入住要求。此外，如果一些单位被转换为业主自用公寓，一定数量的这些转换单位必须**给低收入家庭。

平价市场价值的好处

联邦存款保险公司的目标之一是帮助社区满足他们的住房需求，这导致了经济适用住房计划的建立。它旨在帮助中低收入家庭购买破产银行以前拥有的住宅物业。当一家金融机构破产时，联邦存款保险公司负责确保该机构的资产被及时**。它引入了一个管理代理来负责运营，并有资产专家来评估资产，并与资产经理合作**这些资产。

联邦存款保险公司通过一个州住房机构网络，监督并确保遵守土地使用限制协议（LURA），该协议管理经济适用住房计划中的单户和多户房产的使用。土地使用限制协议是AHP物业的业主在通过该计划购买物业时必须签署的文件。LURA概述了物业的可承受性要求、租金限制以及有关物业使用的任何限制。

卢拉还将买方和任何后续的财产所有人约束在协议中，即使该财产已**给另一个买方，但条件仍然有效。因此，经济适用的租赁单位在未来多年内通过该计划得到保障。

平价市场价值的历史

AHP与处置信托公司（RTC）有关，RTC是为应对20世纪80年代和90年代初的储蓄和贷款危机而成立的。RTC旨在帮助管理和处置破产金融机构的资产。由于它承担了一些**责任，为低收入家庭提供经济适用住房的倡导者希望它能帮助满足破产银行服务地区的住房需求。

为了实现这一目标，RTC向低收入家庭提供了优先购买权，如果为低收入居民保留一定比例的多户住房，则允许组织进行购买。这项政策意味着，出价最高的人不一定是最后拿到房产的人。在1990年代初期，为低收入家庭保留的财产的平均调整后市场价值是评估市场价值的三分之二。