什么是55岁以上的房屋销售豁免(the over-55 home sale exemption)？

55岁以上的房屋销售免税是一项税法，规定55岁以上的房主可以一次性扣除资本利得。符合要求的个人可不包括**其个人住宅的高达125000美元的资本收益。

这种排除是为了**房地产市场和奖励业主购买和随后**他们的房子。自一九九七年起，55岁以上人士的房屋买卖豁免一直没有生效，取而代之的是对所有人（不论年龄大小）的其他豁免，而这些人是从**其主要住宅中获利的。

关键要点

• 55岁以上的房屋销售免税是一项税法，规定 55岁以上拥有一次性住房的业主 资本利得 排除。
• 卖家，或者至少一个产权持有人，在房子被**的那天必须55岁或更大，才能取得资格。
• 1997年《纳税人减免法》通过后，豁免被所有房主（不论年龄）的新的每次销售排除额所取代。

了解55岁以上的房屋销售豁免

55岁以上的房屋销售免税政策的出台，是为了让房主在一定程度上减轻**房屋的税收负担。当1997年的《纳税人救济法》被批准成为法律时，新的规则取代了这一豁免，因此不再存在。该法案是美国**实施的最大的减税法案之一。

根据旧规定，符合条件的纳税人可以避免在**房屋时缴纳税款，前提是房屋是主要居住地。接受55岁以上房屋销售豁免的纳税人将向美国国税局（IRS）填写表格2119。即使纳税人将全部或部分收益推迟到另一个纳税年度，也会使用该表格。

纳税人必须在2119表格中申报因**房屋而造成的损失。然而，根据美国国税局的规定，纳税人不能从税负中扣除损失。

当时，**者除了免征房贷，还有其他选择。为了避免缴税，卖家可以在两年内将销售所得用于购买更昂贵的房屋。

55岁以上豁免的适用

当豁免生效时，有几个标准为房主的资格。卖方，或者至少一个产权持有人，必须在房屋**当天年满55岁。对于已婚夫妇来说，只有一方符合这个条件。该配偶在所有权转让之日也必须是所有权持有人，才能申请豁免。每对已婚夫妇只允许有一项豁免，这将排除配偶一方就一次**申请豁免，另一方就以后的**申请豁免。

卖方或至少一名所有权持有人必须在**日年满55岁才能获得豁免。

但是有个漏洞。如果一套主要住房是由两个或两个以上未婚者共同拥有的，则有可能有一个以上的适当年龄的产权持有人有资格获得豁免。为了使房屋符合条件，所有权人必须在**房屋之前的五年中至少有三年拥有并使用该房产作为主要住所。有假期或医疗护理的津贴。

现房卖方豁免

1997年《纳税人减免法》通过后，新的房屋销售税负担减轻了数以百万计的居民纳税人，不论他们的年龄。类似于55岁以上住房销售豁免的展期或一辈子一次的选择被新的每次销售排除额所取代。

房主有资格将**其主要住宅所得的全部或部分收入排除在收入之外。该法案将每个纳税人的可排除收益提高到25万美元，或将已婚夫妇提交的联合申报表中的可排除收益提高到50万美元。法律还允许每个纳税人一生有一次以上的除外责任。然而，纳税人不能排除在截至**日期的两年期间内从另一次房屋**中获得的收益。

特殊注意事项：所有权和使用测试

房主现在被要求通过所有权和使用测试，如果他们希望有资格获得这些豁免。为了满足所有权测试，纳税人必须拥有至少两年的房子。另一方面，使用测试要求卖家至少在作为主要居住地的住宅中居住两年。这两项测试必须在销售日期之前的五年内完成。

使用房屋从事商业或出租收入的房主也有资格。他们必须通过房屋所有权和使用测试也。例如，如果一个人在2000年购买了一处房产，并在那里居住到2001年，那么房主就在随后的两年内租用了该房产。房东决定在房客离开后搬回去住到2005年，然后把房子卖了。在这种情况下，业主仍然有资格获得豁免，因为在**前的五年中，该房产至少有两年被用作主要住宅。