什么是共同租赁——tic(tenancy in common – tic)？

共有租赁是两个或两个以上的人共享一个财产或一块土地的所有权的一种安排。物业可以是商业或住宅。当一个共同的承租人死亡时，财产转移到该承租人的财产上。每个独立所有人可以控制总财产的相同或不同百分比。此外，共同租赁合伙人有权将其财产份额作为其财产的一部分留给任何受益人。契约、所有权或其他具有法律约束力的财产所有权文件中详细说明了共同承租人的合同条款。

关键要点

• 共同租赁是两个或两个以上的人对一处财产拥有所有权权益的一种安排。
• 共同的租户可以拥有不同比例的财产。
• 共同的房客死后可以将他们的财产份额遗赠给任何人。
• 共同租赁明显不同于共同租赁，特别是在生存权和每个承租人拥有的所有权程度方面。

tic的工作原理

当两个或两个以上的人作为共同的承租人拥有物业时，物业的所有区域均属集团所有。共同承租人可能拥有不同的所有权权益份额。例如，莎拉和黛比可能各自拥有一处房产的25%，而莱蒂西亚拥有50%。虽然拥有的百分比各不相同，但任何个人不得对财产的任何特定部分主张所有权。

共同协议中的租赁可以随时创建。因此，个人可以在其他成员签订共同协议租赁后的数年内，对财产产生权益。回到上面的例子，我们可以说莎拉和莱蒂西亚原本都拥有50%的财产。在某个时候，莎拉决定将50%的份额与黛比分开，并以25/25/50的比例离开小组。

此外，协议成员可以独立**或借用其部分所有权。

处理抽搐

一个或多个共同承租人可以买断其他成员共同解除租赁。如果共有人对物业的使用、改善或想**物业产生对立的利益或方向，他们必须达成共同协议才能向前推进。在无法达成谅解的情况下，可能会发生分区操作。分割行动可以是自愿的，也可以是**命令的，这取决于共同承租人的合作情况。

在法律分割程序中，**将在共同成员之间分割财产，允许每个成员与其他成员分开前进。它被称为实物分割法，是分割财产最直接的方法，通常是在共有人没有对抗性的情况下使用的方法。

如果合租人拒绝合作，他们可以考虑以**的方式分割房产。在这里，持有的财产被**，收益被分配给共同承租人，根据他们各自在房产中的利益。

不动产税

以适用法律为指导的共同租赁协议通常概述了共有权对财产税的影响。合同将概述纳税义务是如何按合同分配给每个业主的。

由于共同协议中的租赁在法律上不会分割一块土地或财产，因此大多数征税司法管辖区不会根据每个业主的所有权百分比分别分配一份比例的财产税账单。大多数情况下，共同的租户只收到一张房产税账单。

在许多法域，共同租赁协议对共同承租人规定了连带责任。这项规定意味着每一个独立的业主都有责任缴纳不超过全部评估金额的物业税。无论所有权的级别或百分比如何，责任都适用于每个所有者。

一旦房产税得到满足，共同承租人将从他们的所得税申报中扣除这笔款项。如果税务管辖区遵循连带责任，每个共同承租人可以从个人所得税申报中扣除其出资额。在不遵循这一程序的县，他们可以扣除总税收的一个百分比，直至其所有权水平。

共同租赁与共同租赁

虽然它们听起来很相似，但共同租赁在几个方面与共同租赁不同。在共同租赁中，承租人在同一时间以同一契约获得平等的财产份额。

其中一个主要的区别是增加或删除协议中的任何成员。在TIC协议中，成员的变更不会破坏协议。如果任何成员想**其权益，则该协议将被解除。

例如，如果一个或多个共有人想买断其他共有人，则从技术上讲，必须将房产**，收益在业主之间平均分配。共同租赁成员也可以使用法律分割行动，以分离财产，如果持有足够大，以容纳这种分离。

共同承租人死亡

另一个实质性的区别发生在一个共同承租人死亡的情况下。如前所述，TIC协议允许将财产作为业主财产的一部分转让。然而，在共同租赁协议中，财产的所有权转移给幸存的所有人。

换句话说，共同的租户没有自动的生存权。除非已故成员的遗愿明确规定，他们在财产中的权益将在尚存的所有人之间分配，否则共同权益的已故承租人属于他们的财产。相反，对于共同承租人，已故业主的权益自动转移给幸存业主。例如，当四个共同承租人拥有一套住房，一个承租人死亡时，三个幸存者中的每一个最终都会获得额外三分之一的财产份额。

婚姻和财产所有权

一些州将共同租赁设定为已婚夫妇的默认财产所有权，而另一些州则使用共同所有权模式中的租赁。第三种模式在大约25个州和哥伦比亚特区使用，是整体租赁（TbyE），即配偶双方对财产享有平等和不可分割的权益。 

共同租赁的利弊

与家庭成员、朋友或商业伙伴共同作为租户购房，可能有助于个人更容易进入房地产市场。由于存款和付款是分开的，购买和维护房产的成本可能比个人要低。此外，如果一个所有者比其他成员有更高的收入或更好的财务基础，借款能力可能会得到简化。

赞成的意见

• Facilitates property purchases

• Number of tenants can change

• Different degrees of ownership possible

欺骗

• No automatic survivorship rights

• All tenants equally liable for debts, taxes

• One tenant can force sale of property

然而，当抵押财产作为共同的租户，通常所有借款人签署文件。由于所有成员都签署了抵押文件，在发生违约的情况下，贷款人可以扣押所有集团成员的股份。此外，即使一个或多个借款人停止提供供款的按揭付款，其他借款人仍然必须支付的款项，以避免止赎。

使用遗嘱指定财产受益人的能力允许共同承租人控制其份额。如果共同承租人没有遗嘱就去世了，他们对房产的权益将通过遗嘱认证——无论是在时间上还是金钱上，这都是一个代价高昂的事件。

另外，剩下的共同承租人可能会发现，他们现在与一个他们不认识或不同意的人拥有房产。新的共同承租人可能会提出分割诉讼，迫使不愿意的共同承租人**或分割财产。

共同租赁示例（tic）

加州允许四种类型的共有权，包括共同财产、合伙、共同租赁和共同租赁。但是，TIC是未婚当事人或个人共同取得不动产的默认形式。在加利福尼亚州，这些业主拥有共同的租户身份，除非他们的协议或合同另有明确规定，成立合伙企业或共同租赁。

旧金山一家专门从事共有权的房地产律师事务所SirkinLaw称。

他们在2018年8月的博客文章中写道，TIC将公寓物业所有权结构转变为共同安排的租赁，在大洛杉矶和旧金山/奥克兰都市区尤其受欢迎。

常见问题

共同租赁（tic）是什么意思？

共同租赁，是指两方或多方共同拥有建筑物、地块等不动产的法律安排。这些当事方的安排细节因情况不同而有所不同，这取决于它们各自的采购合同和法律协议。但TIC的主要特点是，任何一方都可以**其财产份额，同时保留将其财产份额传给其继承人的权利。

共同租赁(a joint tenancy)和抽搐(a tic)的区别

TIC和共同租赁是类似的概念，因为它们都是指两个或多个当事方希望共同拥有财产的情况。然而，它们之间的主要区别在于当事各方如何处理一方需要**其所有权份额的情况。在TIC中，任何一方都可以随时**其股份，而在共同租赁的情况下，这种**必然导致协议的终止。

一个共同的房客死了怎么办？

TIC的优点之一是它能够承受一个租户死亡的场景。在这种情况下，现在已去世的房客的所有权股份将转移给该房客的遗产。然后按照已故房客的遗嘱处理。在此期间，任何幸存的租户都可以自由地继续拥有和占用该物业。相比之下，如果这种情况发生在共同租赁安排中，幸存的承租人将自动继承死亡承租人的所有权。