什么是评估(an appraisal)？

估价是指经授权人估价的财产，如房地产、企业、收藏品或古董。授权估价师必须由管理估价师管辖权的监管机构指定。估价通常用于保险和税收目的，或确定物品或财产的可能售价。

关键要点

• 估价是指根据授权人的估计，对房地产、企业、可收藏或古董等财产进行估价。
• 授权估价师必须由管理估价师管辖权的监管机构指定。
• 在评估慈善捐赠的价值时，可以出于税务目的进行评估，也可以根据需要对投保货物进行评估的保险单进行评估。

了解评估

估价用于许多类型的交易，包括房地产。例如，如果房屋评估价格低于购买价格，抵押贷款机构可能会拒绝为这笔交易提供资金。除非潜在买家愿意并且能够提出评估价值与贷款人融资要约之间的差额，否则交易将无法进行。

估价人员可以使用多种估价方法来确定物品或财产的适当价值，包括比较类似财产或物体的当前市场价值。

在确定逐项扣除的慈善捐赠价值时，也会出于税务目的进行评估。通过从你的应税收入中扣除你捐赠的价值，扣除额可以减少你欠国税局的税款。通过确定要分割的不动产或个人财产的价值，评估也可以成为解决遗产继承人之间冲突的有用工具。

估价类型

房屋评估

房屋评估是必要的过程中，购买和**房屋以及现有的抵押贷款再融资。再融资是指对贷款或抵押贷款进行重新评估，并根据当前利率和新条款进行更新。

评估确定房屋的价值，以确保价格反映房屋的状况、年龄、位置以及浴室数量等特征。此外，评估有助于银行和贷款机构避免向借款人提供超过房屋价值的贷款。

在违约的情况下，也就是借款人不能再付款的时候，银行会将评估作为房屋的估价。如果房屋被取消抵押品赎回权，银行将收回房屋，则必须将其转售，以帮助贷款人弥补抵押贷款的任何损失。重要的是要记住，当银行贷款抵押贷款时，它会在**之日将房屋价值的全部金额提供给卖方。换言之，银行是出钱的，作为回报，有一个承诺，支付，加上利息，从借款人。因此，评估对贷款过程非常重要，因为评估有助于银行避免损失，保护自己不受贷款的影响，如果借款人违约，银行可能无法收回贷款。

收藏品或古董

专业鉴定可以做很多项目，包括收藏品，古董，或奶奶的银。理想情况下，你会希望从一个认证的专业人士对一个项目进行多次评估。估价师可能会按小时收取固定费用。

注册估价师的估价可能是公平和公正的，而当地的收藏品商店有一个动机，为您提供较少的项目。此外，所有者可以通过查看收藏杂志和在线评估网站了解物品的价值。大多数网站都会收取少量费用，比如10美元，来评估一个项目的价值。当然，在网上获取价值是通过物品的照片来完成的，这不是官方的评估，但它应该让你在继续之前知道它的价值。如果你决定进行评估，美国评估师协会有成千上万的成员，是一个伟大的地方开始寻找一个认可的专业人士。

估价和保险

有些保险单还要求对投保货物进行鉴定。房主和租客的保险单保护投保人免受因盗窃或损坏而造成的个人财产损失。这些一揽子政策涵盖的项目，以预先设定的美元限额。对房屋内的物品进行评估后，可以对业主的财产进行清点并确定其价值，这有助于确保在提出索赔时迅速解决问题。

当特定物品的价值超过房屋拥有者的保单限额时，投保人可能希望获得额外保险，包括珠宝或收藏品等奢侈品，包括艺术品和古董。在发放高端项目个人财产保险单之前，不少保险承销商要求申请人对该对象进行评估。评估将创建项目存在的记录以及其描述。它还帮助确定项目的实际值。

有些保险合同中有一项鉴定条款，规定在业主与保险公司发生纠纷时，业主同意从双方同意的专家处获得鉴定。中立的评估可以加速和解的解决，并防止争端升级为冗长而昂贵的诉讼。