什么是税收留置权证书(a tax lien certificate)？

税收留置权证书是对因未缴物业税而享有留置权的财产提出索赔的证书。 税收留置权证书通常通过拍卖程序**给投资者。

分解税收留置权证书

税收留置权证书是一个留置权放置在您的财产不支付您的税款。每次你的房产税到期时，市**都会发放税收留置权。当你按时交税时，留置权就被解除了. 如果你不缴税-或不按时缴税-镇或县将拍卖税收留置权证书给投资者。然后，投资者将代表房产税所有人缴纳税款。

如何**税收留置权证书

房产所在地的县或市**通常进行税收留置权销售拍卖。对于符合条件的房产，必须视为在当地法规规定的最短期限内拖欠税款。利益相关方不是按某笔金额投标，而是按他们愿意获得的利率投标。 出价最低的投资者赢得拍卖，并获得税收留置权证书。

一旦你买了税务留置权证书

在投资者对特定的税收留置权证书进行中标后，将对该房产进行留置，并向投资者颁发证书，详细说明该房产的未缴税款和罚款。并非所有州、县或市都提供税收留置权。一些州，如加利福尼亚州，只对违约财产进行税务**，结果中标人成为有关财产的合法所有人。

税收留置权证书的期限通常为一至三年。该证书使投资者能够收取未缴税款加上适用的现行利率，利率范围从8%到30%以上，视司法管辖区而定。

税收留置权证书的回报率

在国家规定的高利率**下，税收留置权证书的回报率可能大大高于其他投资的回报率。税收留置权通常优先于其他留置权，如抵押贷款。如果房产所有人未能支付所欠税款，投资者就有可能以1美元兑1美分的价格收购房产。以这种方式获得房产是很少见的，因为大多数税收留置权在房产丧失抵押品赎回权之前就被赎回了。

税收留置权证书的相关利益和风险

购买税收留置权证书有时会被证明是一项有吸引力的投资。有些证书的入口点很低，这意味着你可以花几百美元买一些证书。与之相比，传统的投资，如共同基金，往往伴随着最低的投资要求。你也可以选择分散你的钱，这样你就可以买多个证书低美元的价值。最后，回报率（正如我们上面提到的）通常是相当一致的，所以你不必担心市场的起伏。

税收留置权证书的消极方面包括要求投资者在很短的时间内（通常是一到三天）全额支付税收留置权证书。这些证书的流动性也很低，因为它们没有二级交易市场。税务留置权证书的投资者还必须进行重要的尽职调查和研究，以确保标的财产具有适当的评估价值。

在研究税收留置权证书时需要尽职调查的一个例子是一块两英亩的土地，起初看起来价值不错，但实际上是一块只有3英尺宽5英里长的狭长地带。这使得土地无法用于许多事业，如建立家庭或企业。