什么是税收留置权止赎(a tax lien foreclosure)？

税收留置权止赎是由于财产所有人未能支付其纳税义务而**财产。税收留置权止赎发生时，财产所有人没有支付所需的税款，包括财产税和联邦和州所得税。

关键要点

• 如果一个财产所有人未能支付税款的财产，它可能会导致税收留置权止赎。
• **当局通过税收留置权止赎和税收契据销售的方式解决拖欠的财产税。
• 在契税拍卖中，房产以拍卖的方式**，最低出价为所欠税款加上利息和**房产的任何成本。

税收留置权止赎如何运作

税收留置权止赎是两种方法之一，**当局可以用来解决拖欠税款的财产；另一种叫税契税**。法定留置权首先针对未纳税者的财产。

税收留置权可以是针对特定财产的特定留置权，例如，财产税和特殊评估留置权。它们也可以是针对违约纳税人所有财产的一般留置权，如联邦或州所得税留置权。

留置权由税收留置权证书表示，该证书可由国家通过公开拍卖**给信托或投资者。税法禁止财产所有人（未纳税者）在拍卖会上竞拍。税收留置权证书以固定的利率产生利息，使其成为一种潜在的有吸引力的投资，因为它们与硬资产（即房地产）相关联。例如，在亚利桑那州，投资者每年可以获得高达16%的税收留置权证书。

税收留置权止赎的赎回期

在某些税收留置权止赎程序中，财产所有人有时可能被授予赎回期，即原所有人有机会支付留置权和其他费用的特定期限。在赎回期内（最短三个月或最长三年），持有税务留置权证书的投资者将获得利息和罚款。如果债务得到解决，投资者将在解决之日偿还其投资加上应计利息和费用。

赎回期可能在止赎拍卖举行之前或之后。

如果所有试图征收拖欠税款的努力已经用尽，赎回期届满，留置权持有人可以对财产本身提起司法止赎程序。**随后下令举行止赎拍卖，以收取款项，以满足未缴税款留置权。税收留置权止赎程序通常导致留置权持有人获得财产。

税收留置权止赎与税收契约**

房产的止赎也可以通过税收契约**来实现。在契税**中，房产本身被**。通过拍卖进行的**有一个最低出价的金额拖欠税款，加上利息，以及与**财产相关的成本。中标人超过最低投标价的任何投标金额可以汇给拖欠业主，也可以不汇给拖欠业主，具体取决于管辖权。