说到买新房，成交成本是一个不可避免的祸害。ClosingCorp进行的一项调查显示，2019年，单户住宅的平均成交成本为3339美元。如果加上税收，这一数字将跃升至5749美元。

虽然零结算成本抵押贷款的日子早已一去不复返，但有一些方法可以降低购房者需要支付的部分前期结算成本。要做到这一点，借款人首先必须了解他们要支付的费用是多少。

关键要点

• 住房抵押贷款的结清成本会迅速上升。
• 税收是不可协商的，但其他结算成本，如发起费，可以。
• 在一些成交成本上货比三家，比如产权保险、房屋检查和房屋调查，以获得最好的交易，这是值得的。

了解不同的成本

成交费有不同的规模和来源。有贷款人收取的费用，然后还有州和联邦税购房者必须支付。贷款费用将因银行或抵押贷款经纪人的不同而不同，而这正是你可以找到最有潜力的储蓄的地方。另一方面，几乎没有与市、县和州转让税、预付财产税和登记费等事项谈判的余地。

最常见的成本房主将面临关闭家园包括土地调查，房屋评估，信用检查，贷款发放费，申请费和房屋检查费。借款人也可以购买积分，以降低整个按揭贷款的利率。有人将支付多少关闭成本取决于金融公司和抵押贷款相关的收费，该房屋所在的国家，以及贷款是多少。

2019年，不含税的平均结算成本最高的是哥伦比亚特区（5723美元）、纽约（5612美元）、夏威夷（5388美元）、加利福尼亚（5064美元）和华盛顿（4538美元），而最低的是印第安纳州（1909美元）、内布拉斯加州（1952美元）、爱荷华州（1954美元）、南达科他州（2002年）和阿肯色州（2056美元）。

这些费用可以商量

不是每个方面的结算成本都可以协商，但有些方面你可以货比三家，降低你的支付金额。以贷款发放费为例。这是支付给按揭经纪或贷款主任作为佣金，使银行或贷款机构的业务。为了降低发起费用，您可以询问您的贷款人是否有任何方面可以免除，如申请或处理费用。一些贷款机构会将申请费和手续费捆绑到贷款发放费中，而其他贷款机构则不会，所以一定要问清楚。

获得抵押贷款批准的部分原因是要确保这所房子的价值符合要价，并归自称拥有它的人所有。这就要求抵押贷款贷款人做一些尽职调查，而这项工作的成本会转嫁给借款人。抵押相关费用包括产权查询、评估和房屋检查。借款人还需要产权保险，这通常是从银行的首选保险公司购买。

关键词是“首选”，这是因为贷款人希望你使用其第三方供应商，但你不必这样做。借贷者可以货比三家购买其中一些服务，以获得更低的价格。以产权保险为例。贷方推荐的提供商可能每月收取X的保费，但这并不意味着借方不能接触竞争对手了解他们收取的费用。家庭检查和调查也是如此。不同供应商的价格会有所不同，这就是为什么到处购物可以省钱的原因。不过，最终，你的抵押贷款贷款人将不得不签署了供应商的抵押过程进行。

不过，在评估方面，不要指望省。贷款人代表你下令进行评估。

房屋评估是由贷款人，而不是借款人，所以你不能货比三家。

提前与贷款人协商

减少结帐成本最简单的方法之一就是在你四处寻找抵押贷款的时候提**虑。大多数房主都知道要和几个抵押贷款经纪人谈，以获得贷款的最佳利率，但在结算成本方面却没有采用同样的策略。一家银行可能比另一家银行收取更多的结算费。有了这些信息，你可以联系你的首选贷款人，看看它是否会给你一个休息。

抵押贷款行业是一个竞争激烈的行业，许多贷款机构在转嫁给你的费用方面确实有回旋余地。不过，如果一家贷款机构向你提供了结算成本的信贷，那就要小心了。通常情况下，折衷办法是在贷款期限内提高利率。

节省房主保险

每个贷款机构都会要求为房主购买保险，但无论你是否通过贷款机构购买保险，都可以决定你每个月要付多少钱。从至少三家保险公司或经纪人处获取报价，确保使用相同的保险金额。

底线

买房是一项昂贵的工作。购房者不仅要拿出20%的首付；他们还必须支付结案费用和律师费。虽然你不会从你的律师那里得到休息，但你可以减少贷款人转嫁给你的结算成本。通过到处购买第三方服务，比如房屋检查和调查，你就有可能省下一大笔钱。向你的贷款人要求贷款发放费用的折扣将增加更多的储蓄，使你的结算成本更容易管理。