房地产行业的主要部分是住宅房地产、商业房地产和工业房地产。

住宅房地产

住宅部门主要是买卖用作住宅或非专业用途的物业。住宅房地产行业包括独栋住宅、公寓、公寓、计划单元开发等。过去几年，这部分房地产业的价值稳步增长；2019年，房屋价格中值上涨约31.6万美元，而住宅房地产市场整体估值超过27万亿美元。

虽然最近有很多关于年轻一代（如千禧一代）是否仍在购买房产的讨论，但城市化和大城市增长的趋势肯定会影响未来几年的住宅房地产价格。

商业地产

商业部门包括用于商业目的的房地产；常见类型包括购物中心、零售、办公空间、酒店或其他用于商业目的的空间。一些对2018年商业地产市场的最新估计显示，估值约为16万亿美元。然而，随着全球经济价格的波动，一些投资者对继续投资商业地产领域表现出犹豫。

根据德勤的《2020年商业房地产展望》（commercial real estate outlook），在接受调查的高收入经纪公司高管中，约81%的人表示，他们可能会维持甚至减少对其建筑的技术投资。尽管如此，“三分之二拥有主要办公物业组合的受访者预计租金会增长，三分之一的受访者预计空置率会下降。”

工业地产

工业房地产部分由用于**和生产的房地产组成，如工厂、厂房和仓库。例如，PG&E等公用事业公司将拥有大量工业房地产作为资产，包括但不限于发电厂。这一房地产板块也在2019年强势收官，租金有望上涨。

（有关房地产价格的更多信息，请参阅：房地产价格真相）。

房地产行业使用的指标

不同的细分市场有不同的指标，投资者和分析师用来衡量房地产行业的健康状况。这三个领域都以公开交易的房地产投资信托基金（REITs）为特征，REITs是一种房地产投资组合，投资者经常使用其股票价格来确定和分析行业趋势。

住宅领域的房地产投资信托基金包括埃塞克斯房地产信托公司（Essex Property Trust Inc.）和全国零售地产公司（National Retail Properties Inc.）。房价也是衡量这一部分人健康状况的一个指标，尽管在最近2008年房地产市场崩盘之后，人们特别注意确保房价不会反映出膨胀的房地产泡沫。

在商业地产领域，最大的房地产投资信托基金包括西蒙地产集团（SPG）和劳斯地产（RSE）。该行业的投资者还将关注写字楼和零售发展的销售数据以及写字楼和零售空间的租赁价格趋势。

ProLogis（PLD）、Rexford Industrial（REXR）和PS Business Parks（PSB）是工业地产领域最知名的房地产投资信托基金。除房地产投资信托基金股票价格外，工业房地产行业的领先指标还包括商品消费、工业生产、港**通和卡车吨位。

（欲了解更多信息，请参阅：房地产行业基金的风险以及哪些因素推动房地产行业的股价？）