什么是**全国抵押贷款协会(the government national mortgage association)？

**国家抵押贷款协会是指联邦**公司，它保证及时支付经批准的贷款人发行的抵押贷款支持证券（MBSs）的本金和利息。这个协会通常被称为金妮梅，缩写为GNMA。金妮·梅的担保使抵押贷款机构能够在资本市场上获得更好的MBS价格。

关键要点

• **全国抵押贷款协会是一家联邦公司，为经批准的贷款人发行的抵押贷款支持证券的本金和利息支付提供担保。
• 该协会通常被称为金妮梅或GNMA，是美国住房和城市发展部的一部分。
• 它的目标是为抵押贷款市场上服务不足的消费者提供负担得起的住房贷款。
• 经批准的私人贷款机构发放符合条件的贷款，将这些贷款组合成证券，并发行抵押贷款支持证券 由金妮梅担保。

了解**全国抵押贷款协会

**全国抵押贷款协会成立于1968年作为美国住房和城市发展部（HUD）的一部分，以促进负担得起的住房拥有。 金妮梅不创造或提前抵押贷款，但保证他们的单户和多户住房。由于这些贷款是由**支持的，房主能够获得较低的利率，从而降低他们的借贷成本。

1970年，它是第一个创建和担保抵押贷款支持证券的组织，此后一直支持这些工具。1983年，卢森堡证券交易所首次在国际市场上**证券。 从本质上讲，金妮梅在抵押贷款市场上落后了几步，既不发行、**或购买过户抵押贷款支持证券，也不购买抵押贷款。取而代之的是，经批准的私人放贷机构发放符合条件的贷款，将这些贷款组合成证券，并发行由金妮梅（ginniemae）担保的抵押贷款支持证券。根据该协会的网站，金妮梅的MBS投资组合余额为2.1万亿美元。

自1970年以来，金妮美一直为抵押贷款支持证券提供担保，以帮助向首次置业者、低收入借款人和其他服务不足的群体开放住房抵押贷款市场。

通过这样做，金妮梅保证及时支付本金和利息，从批准的发行人，如抵押贷款银行，储蓄和贷款，商业银行的合格贷款。GNMA证券的投资者并不知道抵押贷款的发行人是谁，只知道该证券是由金妮梅担保的。这意味着它得到了美国**的完全信任和信用的支持，就像美国财政部发行的工具一样。 GNMA担保意味着，持有金妮美基金股份的投资者永远不必担心逾期付款或抵押贷款违约对其投资的影响。当抵押贷款借款人未能付款时，金妮梅会介入，以兑现那些错过的付款。

金妮梅的努力主要是帮助那些传统上在抵押贷款市场上服务不足的房主放贷，从而扩大了房主群体。大多数抵押贷款证券化为金妮美住房抵押贷款证券化是由联邦住房管理局（FHA）投保的，该局通常为首次购房者和低收入借款人的抵押贷款提供保险。金妮梅担保的其他经常受益人是退伍军人管理局（VA）和农村住房服务局（RHS）担保的抵押贷款证券。

特别注意事项

作为一个**担保机构，金妮梅有些事情是不会做的。如上所述，该机构本身不提供任何贷款，也不为抵押贷款发行人提供任何融资。GNMA也没有为贷款人提供任何保险，以防范借款人产生的任何信用风险。此外，金妮梅没有为贷款发行人制定任何标准，如承销或信贷标准。

金妮梅与其他的美和房地美

有几个组织类似于金妮梅，特别是它的堂兄弟房地美，房利美，和莎莉梅。与金妮美一样，房地美和房利美也涉及抵押贷款和住房贷款，而莎莉美主要处理教育贷款。金妮梅和其他公司的主要区别在于，金妮梅是一家联邦所有的公司。其他的是**赞助的企业（GSE）或私人股东拥有的联邦特许公司。

如果金妮梅只担保由联邦机构（如FHA和VA）担保的抵押贷款证券，其亲属可以支持那些联邦机构没有担保抵押贷款的证券。房利美也有自己的投资组合，通常称为保留投资组合，投资于自己和其他机构的抵押贷款支持证券。

GNMA表面上也是唯一得到联邦**完全信任和信用支持的Mae或Mac。然而，在2008年下半年的房地产危机期间，房利美和房地美通过联邦住房金融委员会的监护权被**接管。 截至2019年，这两家银行都获得了超过1900亿美元的纾困，使它们免于破产。 一些人认为，这一救助几乎抹去了金妮梅作为唯一一个联邦机构的名声，该机构为抵押贷款证券提供担保，并享有**破产保护。