什么是mba购买指数(an mba purchase index)？

MBA购房指数是美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）每周对全国范围内的住房贷款申请进行的衡量，该指数以美国约75%的抵押贷款活动为样本。

与它的名字相反，MBA购买指数并不衡量购买房屋或抵押贷款的数量。相反，它只是一份抵押贷款申请的报告，因此最终确定的贷款和销售的实际数量将与MBA购买指数不同。不过，分析师认为，MBA购买指数是房地产市场的领先指标，对从事抵押贷款支持证券交易的房地产投资者尤其有用。

关键要点

• MBA购买指数（MBA Purchase Index）是一份以75%的美国抵押贷款活动为样本的抵押贷款申请周报。
• 分析人士认为，该报告是房地产市场活动的领先指标。
• 以往的研究表明，从长期来看，该指数是一个有用但不完善的指标。

了解mba购买指数

MBA购房指数是一个领先的指标，可以预测4到6周的房屋销售，这意味着它可以预测房屋活动，尽管预测可能并不准确。由于房地产销售往往是季节性的，MB购买指数也会季节性调整。

住房经济学家和房屋建筑商利用该指数预测新建和现房销售。放款人用它来衡量他们是否得到了足够的应用程序，因为整个应用程序活动。该指数也被认为是抵押贷款提前还款的领先指标，这对包括房地产投资信托基金（REITs）在内的抵押贷款支持证券的投资者很重要。MBA购买指数以百分比的形式显示，比前一周有所增加或减少。

先前的研究表明，MBA购买指数本身可能是一个有用的指标，尽管不完善。它的效用主要来源于短期预测。在某些情况下，例如1995-1996年的冬天，该指数是一个不准确的房地产市场活动指标。这主要是由于恶劣的天气条件，导致房屋建筑商推迟施工活动和意外的利率变化。

mba购买指数示例

例如，一份新闻报道可能会宣布，截至6月21日的一周，MBA购买指数上涨了2%，这为该周潜在的房屋销售数量提供了一个内部数据。春季和夏季往往是房地产的热门时间，因为大多数房地产市场活动都是从春季到秋季进行的，夏季最为活跃。

指数显示的活动水平与一年中预期活动水平之间的关系告诉分析师房地产市场的强弱。MBA购房指数的每周报告描述了影响抵押贷款申请活动的因素，如利率、房价、信贷可用性以及所有现金购房者的数量。由于所有现金买家都构成了房地产市场活动的重要组成部分，因此MBA购买指数被认为低估了房地产市场的活动，特别是当你考虑到富有的房地产投资者购买豪华房地产或那些用现金购买低价房地产的人会如何改变市场时。