什么是机修工留置权(a mechanic's lien)？

技工留置权是对建筑商、承包商和建造或修理建筑物的建筑公司付款的保证。技工的留置权也延伸到材料供应商和分包商，并涵盖建筑维修以及。留置权确保工人在清算时先于任何人获得报酬。

关键要点

• 技工留置权保证在清算时向建造或修理建筑物的建筑商、承包商或建筑公司以及参与建筑项目的其他利益相关者支付款项。
• 技工的留置权通常是确保项目施工帮助的必要条件。
• 从投资的角度来看，需要注意的是，技工的留置权通常比其他形式的债务具有更高的优先权。
• 技工留置权最早是由托马斯·杰斐逊发明的，目的是在美国创造一个地主绅士。

理解机械师的留置权

技工的留置权通常是确保项目施工帮助的必要条件。留置权一直有效，直到工程完工，所有施工人员都已支付工资。

从投资的角度来看，需要注意的是，技工的留置权通常比其他形式的债务具有更高的优先权。这一优先权决定了在丧失抵押品赎回权或收回房屋的情况下索赔的层次结构。

机械师留置权的概念起源可以追溯到美国早期。留置权最初是由托马斯·杰斐逊发展起来的，目的是在新国家建立一个有土地的绅士阶层。美国拥有广阔的生产性土地，机械师的留置权帮助公民将土地货币化并建立农场。留置权被称为机械留置权，因为建筑工人在那个时代被称为机械师（或用手工作的人）。

机械工留置权的执行

技工留置权可以用来解决与建筑工程有关的未付劳动力和材料成本。

每个州都有自己的法律来管理在申请技工留置权时可能包含的特定类型的费用。此外，值得牢记的是，根据工程何时完成或施工何时完成，提交技工留置权可能有时间限制和诉讼时效。

技工的留置权也称为技工留置权或材料工留置权。

由于在留置权生效时，通常无法**财产，因此，物业所有人可能会感到被迫尽快解决机械师的留置权。任何潜在的购房者在进行产权搜索时都会发现有留置权。任**业主将负责处理附于该物业的留置权。

机械留置权必须与机械留置权或占有留置权区分开来。前者赋予业主对财产或不动产提出索赔的权利。业主必须遵循适当的**程序，不得将财产持有人逐出其土地。机器留置权赋予所有人以未付的费用占有机器（如汽车）的权利。

技工留置权示例

如果财产所有人拒绝支付部分已完成工程的应付款项，承包商可以向技工申请留置权。如果主承包商未能为其工作和材料支付适当的款项，分包商同样可以申请技工留置权。

例如，承包商可以雇用分包商交付和浇筑混凝土，以完成建筑项目的一部分。分包商与承包商有协议，但与业主没有协议。如果承包商未能支付其为项目提供的混凝土，分包商可以申请机械留置权。留置权将针对财产，这将迫使业主介入。

单独的违约诉讼可以直接针对违约承包商提起。这种策略将使业主也对未向分包商付款的承包商施加压力。