房产税账单是拥有房产的一部分。地方**征收这些税收，以帮助资助项目和服务，使整个社区受益，例如道路、学校、警察和其他紧急服务。有两种主要的方式来支付您的财产税帐单：作为您每月按揭付款的一部分或直接向您的地方税务局。

关键要点

• 地方**征收房产税，以帮助支付有利于社区的服务和项目。
• 房产税是从价计征的，所以税是以房产的价值为基础的。
• 如果你有抵押贷款，你的房产税可能会计入你每月的抵押贷款支付。否则，你直接向税务局交税。
• 你可能还欠个人财产税的项目，如你的车，船，或房车。

从价税

房产税是从价计征的税，这意味着税收是基于一个项目的评估价值。房地产估价师通过评估你的房地产的公平市场价值（FMV）来确定它的价值——一个有意愿的买卖双方在公开市场上达成一致的价格。

为此，评估员审查了“comps”区域内类似房产的销售记录，这些房产在条件、特征和规模上都是相似的。评估员也可能会考虑其他因素，如房产的租金收入历史（或潜在收入）、重置成本、维护成本以及您最近对房产所做的任何改进。

房产税如何计算？

为了确定您的税单，税务局将您的房产评估价值乘以当地税率。比如，如果你的房子按20万元评估，当地税率是1%，你的税单就要2000元，当然，评估值越高，税单就越高。

一些地方**只对评估价值的一部分适用税率。这就是所谓的评估比率。如果你的房子被评估为20万美元，而你所在的郡有80%的评估比率和1%的税率，那么你的税单将是1600美元（20万美元）× .80× .01).

如何缴纳房产税

一般来说，有两种方式来支付您的财产税帐单：作为您每月按揭付款的一部分或直接向您的地方税务局。

皮蒂

如果你有抵押贷款，你的房产税可能会计入你每月的抵押贷款支付。如果是这样的话，你的贷款人将你的估计税单除以12，并将该金额与本金、利息和私人抵押贷款保险四项费用（统称为“PITI”（本金、利息、税金和保险））一起计入你的每月付款中。例如，对于每年2000美元的房产税账单，你每月要支付167美元。你的贷款人估计你的税单，所以你会得到退款，如果你付出太多，或你可能不得不作出额外的付款，如果你支付的金额来短。

您可以通过查看国税局1098表格第10栏（“其他”）了解您缴纳的房产税总额。如果您在上一纳税年度支付了600美元或以上的抵押贷款利息，您的贷款人会在1月31日前将此信息发送给您。 如果你没有收到1098，你应该打电话给你的贷款人或在你的贷款人的网站上找到信息。你可以通过上诉你的评估（如果你认为它太高）或找出你是否有资格获得任何豁免来降低你的税单。

向当地税务局付款

如果你不支付你的财产税作为每月按揭付款的一部分，你将直接支付税务局。你应该在邮件中收到一张帐单，包括付款方向。根据您的居住地，您可能有几种付款方式：

• 通过邮寄支票或汇票
• 使用信用卡或借记卡在线
• 在线使用电子支票支付（eCheck）
• 用信用卡或借记卡打电话

除了不同的付款方式外，您还可以选择是一次性付款还是分为每月、每季度或每半年付款。注意任何预付款折扣提供一些城市提供折扣，如果你提前支付。

如果你使用

个人财产税

不动产你的土地和任何直接附属于它的财产被称为“不动产”。当人们谈论财产税时，他们通常指的是这类财产。当然，不动产税可能不是你所欠的唯一财产税。

根据你住的地方，你可能还欠个人财产税。个人财产分为有形财产，包括汽车、船只、房车和飞机，或无形财产，包括股票、债券、保险单和知识产权。像不动产税（对你家征收的税）一样，个人财产税是从价计征的，这意味着他们是基于财产的价值。

有形个人财产税通常随着财产价值的下降而逐年下降。 无形个人财产税的价值，是使用一种被称为计算无形价值（CIV）的方法。

底线

每个拥有不动产的人都要缴纳房产税，不管是房子、农场还是空地。虽然你不能摆脱缴纳房产税，但你可以扣除多达10000美元的州税和地方税，包括房产税。

如果你的房产税被纳入你的抵押贷款支付，请注意，你的贷款人必须代你支付税款，然后你才能申请扣除。如果您对付款计划有任何疑问，请联系您的贷款人。