什么是留置权弃权(a lien waiver)？

放弃留置权是付款人与对方之间的书面协议，对方放弃对付款人财产或货物的留置权。

关键要点

• 放弃留置权是付款人与对方之间的书面协议，对方放弃对付款人财产或货物的留置权。
• 留置权豁免通常用于建筑业的整个项目阶段。
• 留置权弃权类似于收据，可以防止技工的留置权被提交。

理解留置权弃权

放弃留置权在建筑业中很常见。从本质上说，它是一个文件，从承包商，分包商，供应商，或另一方谁持有技工的留置权，说明他们已全额支付，并放弃未来留置权的争议财产。

在美国，许多州只承认对进度款的有条件豁免和对最终付款的无条件豁免。正如机械师的留置权可以极大地帮助那些寻求支付所提供的服务，留置权豁免可以是有益的业主已支付全部或部分。

一般来说，有四种类型的留置权弃权：

1. “无条件放弃并在进度款支付后解除”在特定日期内解除所有索赔人的权利，无任何规定。
2. “有条件的弃权和按进度付款的免除”在一个特定日期内解除所有索赔人的权利，前提是付款已实际收到和处理。
3. “最终付款后无条件弃权和免除”在收到付款后，将消灭所有索赔人的权利。
4. “有条件的放弃和最终付款后的释放”在收到最终付款和某些规定后，消灭所有索赔人的权利。

如何在建设和开发过程中适用留置权豁免

留置权豁免在建筑业中可能会在项目的许多阶段经常使用。在每次服务完成且各方收到付款后，可交换留置权豁免。在签署并交付留置权弃权书之前，一些当事人不会免除付款。在收到付款之前签署留置权弃权书可能并不总是明智的。支票有可能被拒付，或者实际付款被延迟。

留置权豁免文件作为收据的一种形式，消除了机械师留置权被归档的可能性。该文件旨在保证各方在其业务关系中得到适当的支持。它们让付款方有信心知道，他们不会为一项服务支付多笔款项。它们还可以加快支付过程，使被支付方能够更快地收到付款。通常情况下，付款方不想削减支票，直到留置权豁免已签署。留置权豁免越早进入业务关系，一旦工作完成，付款就越快。收到付款的一方可以写下自己的留置权弃权书，以便完全有信心只签离留置权。

如果分包商参与项目，接收留置权豁免的复杂性可能会增加。主承包商可采取行动，对最新付款签发留置权豁免书，对分包商已收到付款的项目早期工作签发留置权豁免书。留置权弃权书应概述其发布的具体材料、工作和项目。如果他们没有这样做，留置权豁免的接收人可能会声称付款是为了他们希望的任何项目，而不是有问题的项目，并且仍然需要新的付款。