什么是贷方确认拍卖(a lender confirmation auction)？

贷款人确认拍卖是一种止赎拍卖，在这种拍卖中，最高出价只有在获得抵押权持有人的批准和接受后才能最终确定。这不同于绝对拍卖，在绝对拍卖中，中标人自动取得所有权的财产。

贷款人确认拍卖是房地产拍卖销售的几种形式之一。以这种方式**的房产通常处于止赎状态。以前的所有人都离开了，银行成了唯一的所有人。

关键要点

• 在贷款人确认拍卖中，中标等待持有抵押贷款的银行批准。
• 可在拍卖前或拍卖期间接受投标。
• 相比之下，卖空交易是在潜在买家和银行之间进行谈判的。

了解贷方确认拍卖

贷款人确认拍卖将以贷款人确认为准。拍卖照常进行，允许利害关系方对房产出价，直到收到高价为止。然而，**并不会自动通过。

拍卖清单将显示出价的状态：

• 在预定的拍卖日期之前有“待确认出价”的挂牌，意味着卖方的“立即报价”出价已被接受，条件是该出价已被确认。
• 在预定拍卖日期之后的“待确认投标”清单表明，该房地产的投标已在拍卖中被接受，正在等待接受。

贷款人确认拍卖与卖空拍卖有何不同

卖空交易是另一种房地产交易，在这种交易中，买价须经贷款人批准。房产不拍卖。它是在买卖双方协商达成的协议中**的，价格低于该房产的未偿抵押。

在卖空交易中，房产由有执照的房地产经纪人挂牌并展示给潜在买家。买方可以向业主提出要约，业主可能违约或接近违约的抵押。在这种情况下，贷款人必须审查和批准交易。

在一次贷款人确认拍卖中，房主已被排除在拍卖程序之外。止赎程序已经开始，在大多数情况下，房产是空置的。

在这种情况下，贷款人已经确定了一个可接受的最低投标价格，它将接受该价格以推进交易。

房地产所有权（reo）交易

止赎销售的另一个变体是房地产自有（REO）销售。在这种情况下，银行已经处理了止赎并取得了房产的所有权。在大多数情况下，物业由代表银行的管理公司进行维护。

由于REO过程可以延长，因此财产状况不佳或严重损坏的情况并不罕见。

翻转特性

与卖空交易一样，REO房地产也会挂牌**，潜在买家会对其进行检查，并决定是否出价。一般来说，银行已经确定了接受的金额。购买条款是“原样”，银行保留拒绝进行任何维修的权利。

REO房产的买家通常是投资者，他们购买受损房产进行维修或更新，并将其**牟利。这种做法通常被称为翻转。