如今，远程购房越来越普遍。一段时间以来，房地产界的标准做法是，卖家通过预先签署书面文件并将销售收入直接电汇到银行账户，从而跳过房屋收尾，但现在整个过程可以由买家和卖家远程完成。

关键要点

• 现在买房的整个过程都可以由买卖双方远程完成。
• 找到合适的房地产代理是关键，所以一定要询问他们的经验，远程销售以及他们白天的可用性，并记住要求参考。
• 有时会有一个尽职调查期，买家可以利用这个期间作为一个工具，在合同下获得一套房子，同时提供一个轻松的机会，以有限的财务风险终止合同。
• 如果有一个尽职调查期，考虑用它不仅做检查，但参观房子（如果你可以），并确保它是你真正想要的。
• 即使是关闭可以远程完成您签署文件使用电子签名系统和您的代理人亲自出席。

为什么远程买房

现在，新奇的冠状病毒正在颠覆房屋销售的方式，从取消的开放式房屋到取代当面房屋展示的视频参观。由于人们避免近距离接触以防止病毒传播，远程购买更有意义。

Beverly Hanks&amp；的一位住宅经纪人Todd Kaderabek说，在正常情况下，“远程购买的人通常会购买第二套住房或度假房。”；通常，他们来自州外，有工作和其他义务，阻止他们花费大量时间在购房过程中

融资可能是一个因素。”如果父母为成年子女买房，他们可能会决定远程购买，特别是如果他们住在州外的话在这种情况下，父母通常会在看不见的情况下购买房子，处理所有的文书工作并远程关闭，进行全现金购买。”

房地产投资者也可能选择远程购房。大多数房地产投资者都遵循1%的原则，即一处房产的月租金应超过该房产每月的按揭付款，因此投资者至少在该房产上收支平衡。在某些市场上，更容易找到遵循1%规则的房产，这些房产可能离投资者的家乡很远。因此，远程买房可以是一个有吸引力的、省时的选择。

无论您出于什么原因远程购买，您都可以采取某些步骤来确保过程尽可能顺利。

按揭贷款歧视是非法的。

找到合适的房地产经纪人

你将依靠你的房地产经纪人来处理几乎整个购房过程，因此你必须花时间和精力找到一个合适的房子。”“买房涉及到很多活动部件，”卡德拉贝克说在客户和代理人之间找到一个良好的人格匹配很重要。”

面试（无论是电话还是视频）都很有帮助，而且找参考资料看看其他买家有什么话要说，总是个好主意。

询问经验

当你与潜在的代理交谈时，Kaderabek建议从一开始就问：“你多久远程完成这个过程？”经验事项和代理经常与远程买家合作，更容易理解它的工作原理，谈判得体，并为买方找到合适的房产。

代理行还应能够为当地贷款人提供建议。”卡德拉贝克说：“非本地贷款机构可能会使用非本地评估师，这可能是阿什维尔等独特市场的丧钟。”。

询问可用性

许多房地产经纪人工作时间都是零工或**，这对偏远的购房者来说尤其困难。您的代理人将作为您的代理人，因此他们需要在正常工作时间内处理购房过程中的各种任务，包括房屋检查。

卡德拉贝克说：“我参加了所有的家庭检查，但对于一个外地客户来说，这是至关重要的。”在一个9点到5点之间进行家庭检查的世界里，如果代理人有另一份工作，他们将很难参加你的家庭检查。”

分享你的愿望清单

一旦你有了经纪人，分享你的愿望清单，这样经纪人就能帮你找到完美的房产。你的列表越精致，你的主页搜索就越快。如果您有太多的请求，它可能会减慢进程。坚持那些真正重要的东西——尺寸、位置、房子风格、步入式衣柜，而忽略那些在任何一个家里都很容易修复或更新的小细节。如果有任何交易破坏者的特点，你绝对不能生活（或没有）-让你的代理知道早，这样他们就不会浪费时间看错误的属性。

卡德拉贝克说：“如果你是一名经纪人，你必须大胆地打电话给你的客户，告诉他们你已经为他们找到了完美的房产。”。作为买家，你需要相信你的经纪人确切地知道你在找什么，而且他们也花时间仔细查看房子。”一个家在互联网上看起来很完美，但一个好的经纪人会说，‘不，那不是你的家，因为它紧挨着一条活跃的铁路。’

使用尽职调查期

一旦房子签了合同，就有时间审查产权文件和契约限制，以及在成交前进行检查、融资和银行评估。在一些州，包括北卡罗来纳州，有一个官方的尽职调查期，在此期间，买家进行尽职调查，并决定是否要进行购房。这可能不适用，如果家是一个新的建设。

买方支付一笔不可退还的尽职调查费，一般在500元至2000元之间，这基本上是对卖方将房屋撤出市场的补偿，让买方有时间做出决定。在快速发展的市场中，买方还可以支付相当于购买价格2%到3%或更多的定金。尽职调查费和定金在买卖双方之间可以协商。

如果有正式尽职调查期，通常持续14至30天。

买方可在尽职调查期间以“任何或无理由”（或其他语言）终止合同，并仅没收尽职调查费。如果买方在尽职调查期后退出，他们将没收尽职调查费和定金。

由于如果买方在尽职调查期间终止合同，则只会没收尽职调查费，这可能为远程买方提供一个有趣的机会。它可以作为一个工具，让一套房子合同，同时提供了一个容易终止合同与有限的金融风险。在远程购买的情况下，它给了买家一个时间窗口，在作出任何最终决定之前亲自查看物业。

远程关闭

2000年的电子签名法案使您的电子签名如同您亲自签署文件一样有效。 此外，技术的进步使远程成交成为卖方的惯例，对买方来说非常可行。你的代理人会把合同和附录的所有内容寄给你。您将使用电子签名系统对其进行签名，该系统通常会将已签名的表单发送回相应的一方。

卡德拉贝克说：“律师仍然需要签名，因此你的代理人将与结案律师和联邦快递合作，在结案前向你提供所有必要的文件。”然后，代理人在没有买方的情况下，带着交割文件来到交割台，资金被电汇完成交易。”

底线

远程购房对于第二套购房者、想为孩子买房的父母以及外地房地产投资者来说都是一个不错的选择。在很多方面，这个过程和亲自买房是一样的；然而，你将更依赖于你的房地产经纪人找到正确的家，出席检查，指导你通过文书工作，并参加闭幕式。

因此，在远程买房时，找到一个有远程交易经验的代理是最重要的步骤之一。