对于那些无法承受股市波动的人来说，房地产可以是一种选择。对于那些希望在增加资本方面发挥积极作用的投资者来说，这也是一种更好的投资，而不是被动地将资金投入由其他人管理的基金。房地产投资的一个优点是，可以成功运用的策略不止一种。

例如，房地产投资大亨唐纳德•布伦（Donald Bren）和张欣（Zhang Xin）都通过开发各种住宅和商业地产，创造了数十亿美元的财富。另一方面，Equity Residential的创始人山姆•泽尔（Sam Zell）通过慢慢收购一个能产生收入的租赁房地产投资组合，创造了自己的财富。

其他房地产投资者也从翻动房屋或购买年久失修的房产中赚取了数百万美元，这些房产以1美分的价格**给新的业主。

关键要点

• 拥有租赁房地产可以是一个聪明的方式，使您的投资组合多样化，并产生稳定的收入。
• 一个多家庭的财产可以成倍增加你的收入，只有增加成本。
• 多户型租房通常更容易更快地获得复合收益，并往往受益于规模经济。

投资多户型房产

对于那些希望获得额外月收入来源以及投资组合价值缓慢但稳定升值的投资者来说，租赁房地产投资是首选的投资策略。当谈到住宅房地产，有两种主要类型的财产，一个可以投资：单户和多户。

顾名思义，单户房产是指只有一套可供出租的住宅楼，而多户房产又俗称公寓综合楼，是指有一个以上可出租空间的建筑。虽然在建立小型住宅投资组合时，进入门槛较低，但投资大型住宅综合体有几个优势。这里有三个理由可以考虑投资多户型房地产，而不是单套租赁房地产。

1.更贵，但更容易融资

在大多数情况下，如果不是全部的话，购买一栋公寓楼的成本将大大高于作为投资购买一套独栋住宅的成本。一个单位的租金可能只需要投资者3万美元，而一栋多户建筑的成本可能会高达数百万美元。

乍一看，似乎为单一家庭房产获得贷款要比为一个百万美元的综合体筹款容易得多，但事实是，多家庭房产比普通住房更容易获得银行的贷款批准。

这是因为多户型房地产每月都能产生强劲的现金流。即使一个楼盘有几个空房，或者有几个房客迟交房租，情况依然如此。例如，如果一个房客搬出了一个单独的家庭住宅，那么这个房产将100%空置。

另一方面，一个10个单元的楼盘只有一个空置率，只有10%的空置率。因此，一栋公寓楼丧失抵押品赎回权的可能性并没有一户人家出租的那么高。所有这些都相当于贷款机构的低风险投资，也可以为房地产所有者带来更具竞争力的利率。

2.增加投资组合需要的时间更少

多户型房地产也非常适合希望建立一个相对较大的租赁单元组合的房地产投资者。购买一栋20个单元的公寓楼比购买20套不同的独栋住宅要容易得多，也要省时得多。

对于后一种选择，人们需要与20个不同的卖家来回工作，并对位于不同地址的20所房屋进行检查。

此外，在某些情况下，这条路线还需要投资者为每套房产分别发放20笔贷款。只需购买一处拥有20套住房的房产，就可以避免所有这些头痛的问题。

3.你所处的位置使物业管理在财务上有意义

一些房地产投资者并不享受其物业的实际管理，而是聘请物业管理公司来处理其租房的日常运营。物业经理的工资通常占物业月收入的一定比例，他们的职责可能包括寻找和筛选租户、收取租金、处理拆迁和维护物业。

许多拥有一到两套独栋住宅的投资者没有机会聘请外部管理人，因为他们的投资组合很小，因此这不是一个财务上合理的决定。多户型物业每月产生的资金量给了业主充分利用物业管理服务的空间，而无需大幅削减利润。

底线

与股票一样，房地产投资也可以通过几种不同的策略获得成功。投资房地产最受欢迎的方式之一是拥有一批出租房产。只有一个住宅出租单元的物业通常被称为单户物业，而拥有多个出租单元的公寓综合楼则被称为多户物业。

拥有多户房地产有很多好处。这些包括获得更容易和更好的融资机会，能够快速增长一个人的租赁物业投资组合，以及豪华聘请物业经理。