虽然投资租赁物业有经济效益，但也有风险，租户不付租金和头痛的房东以及。你需要权衡税收、房地产增值、抵押贷款和维护成本，以及你想成为房东的愿望，才能决定拥有一个出租屋是否是明智的财务举措。

关键要点

• 购买第二套住房用于出租房产有几个关键优势，特别是税收优势，如利息、保险和其他费用的扣除。
• 不利的一面是，你必须是一个房东，包括时间和精力。
• 未来房东能做的最好的事情之一就是做房地产家庭作业和统计数据

想想税收优惠吧

你可以从财产的收入中扣除利息、税金、保险和其他费用，通常也可以从其他收入中扣除损失。你也可以从税收中扣除折旧。

扣除额基本上是自2020年3月起27.5年的损耗津贴。 你可以**一个出租物业，并将收益转入其他出租物业，而无需缴纳资本利得税。

别忘了你会成为房东的

您的租赁物业是一项需要时间和精力的业务。你需要了解最新的租房法，法律要求你为你的房客维护一个安全和宜居的房产。

请记住，支付最高金额的房客有权期望对任何问题（无论大小）作出近乎即时的反应。租房者知道他们在市场下付了一点钱，他们的要求就会低一点。如果你能自己做些小修的话会有帮助的。你还必须收取租金和处理拖欠房客。

如果管理自己的租房前景是令人望而生畏的，请你的房地产经纪人介绍给物业经理或管理员或做一个网上搜索。只是要知道，聘请物业经理会吃掉你的回报。

做你的房地产功课

花在研究租赁物业上的时间，如果不多，你也会花同样多的时间去买一个住的地方。你必须知道你所考虑的地点的市场细节、分区法和租房和房屋销售趋势。看看学校、交通、娱乐资源、购物，以及该地区的租户在租房中的期望。

购买止赎可以是一种选择，因为止赎银行通常希望收回抵押贷款余额，并将**低于市场价值的财产。

你会希望你的房子对租客有吸引力。找一个有海滨或靠近大学校园或当地学校区域的房产。在一个稳定的社区或一个正在振兴的社区的老房子可以是一个很好的选择。

如果你在一个新的高尔夫球场上购买了一个投资租赁房地产，要小心“高尔夫球场综合症”。如果在同一个普通区域建造了更新更豪华的高尔夫球场房屋，你的房地产可能会在几年后过时，这会压低价格。

别忘了算数

使用智能**应用程序或在线抵押计算器来分析你每月的住房成本。计算器应该允许您输入购买价格，首付款，税收，保险和抵押贷款利率。出租房产的抵押贷款利率通常高于一手房的利率。还包括维护和维修。一个好的经验法则是每年购买价格的1%。

因此，一处价值30万美元的房产每年的维护费用大约为3000美元。但是，如果属性较旧，您可能希望将百分比增加到1.5%或2%。另一种计算维修和保养的方法是遵守有时被称为“平方英尺规则”，即房主每年每平方英尺预算1美元。例如，如果你租的房子是1800平方英尺，那么你每年的维修和保养费用是1800美元。

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给未来房东的建议

现实世界的例子

下面是一个预计收入的例子：假设你以每月2000美元的价格租了一套30万美元的房子。首付20%为6万元，余额24万元的30年固定利率为4%。税收、保险和维护预算将使每月成本达到1764美元，每年产生2838美元的名义利润，或每年首付的4.73%。不错。

这比储蓄账户要好得多，也比大多数蓝筹股的股息支付要好得多，尽管在好的一年里你可能赚不到那么多。但当你计算3.64%的典型折旧率时，2838美元的名义收益就变成了6252美元的损失，你可以将其用于其他收入。 然而，取决于你的税率等级，这可能相当于几百美元的税收节省到一个积极的现金流加上房子将升值的可能性。

底线

投资房地产以获取收入并不是每个人都适合的，但如果你把投资当作一个企业来对待，对固有的风险有一个容忍度，而且手握锤子很得心应手，那么经济效益可能是可观的。