什么是房屋净值(home equity)？

房屋权益是房屋所有者对其房屋的权益的价值。换句话说，它是不动产当前的市场价值（减去附属于该财产的任何留置权）。随着抵押贷款和市场力量的增加，房屋的股本或其价值随时间而波动，从而影响到该财产的当前价值。

关键要点

• 房屋净值是房屋所有者在其房屋中的权益的价值。
• 安 业主可以以抵押品的形式利用其房屋净值，以获得房屋净值贷款、传统房屋净值信贷额度（HELOC）或固定利率HELOC。
• 一个大的首付（超过20%）将立即提供一个屋主更多的权益，他们的房子比一个较小的首付。

房屋净值如何运作

如果住房的一部分或全部是通过抵押贷款购买的，则贷款机构在履行贷款义务之前对该住房享有权益。房屋净值是业主在任何给定时间实际拥有的房屋现值的一部分。

房屋产权最初是通过你在首次购买房产时支付的首付款获得的。在那之后，更多的权益是通过你的抵押贷款付款，因为合同部分的付款将被分配，以减少你仍然欠贷款本金。你也可以从房地产价值增值中获益，因为它会使你的资产价值增加。

房屋净值是一种资产；它被认为是个人净资产的一部分，但不是流动资产。

特别注意事项

房屋净值贷款

与其他投资不同，房屋净值不能迅速转换成现金。权益计算是基于您的财产的当前市场价值评估。但这一评估并不能保证该房产会以这个价格**。

然而，业主可以利用其房屋净值作为抵押品，以获得房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC），或固定利率HELOC，这是一种房屋净值贷款和HELOC的混合。

房屋净值贷款，有时被称为第二抵押贷款，通常允许你以固定的利率在一段固定的时间内以当前房屋净值一次性贷款。许多房屋净值贷款被用于支付大笔开支，如房屋维修或大学学费。

房屋净值信贷额度（HELOC）是一种循环信贷额度，通常具有可调整的利率，允许您在一段时间内借入一定数额的贷款。heloc的工作方式类似于信用卡，您可以在支付余额的同时持续借款到批准的限额。

房屋净值示例

如果房主以10万美元的价格购买了一套住房，首付为20%（剩余的8万美元由抵押贷款支付），房主拥有2万美元的房屋权益。如果该房屋的市场价值在未来两年内保持不变，并向委托人支付5000美元的抵押贷款，则在两年期结束时，业主将拥有25000美元的房屋净值。

按揭贷款歧视是非法的。

如果这两年房屋的市值增加了10万美元，而抵押贷款支付的5000美元也用于本金，那么房主将拥有12.5万美元的房屋净值。