地役权

地役权或地役权协议是一个房地产概念，它定义了一方使用另一方财产的情形，即向财产所有人支付费用以换取地役权。地役权通常由公共事业公司购买，以获得在私人财产上方或下方架设电话杆或铺设管道的权利。然而，在向业主支付费用的同时，地役权可能会对物业价值产生负面影响，例如，难看的电线可能会降低一块土地的视觉吸引力。...

什么是地役权(an easement)？

地役权或地役权协议是一个房地产概念，它定义了一方使用另一方财产的情形，即向财产所有人支付费用以换取地役权。地役权通常由公共事业公司购买，以获得在私人财产上方或下方架设电话杆或铺设管道的权利。然而，在向业主支付费用的同时，地役权可能会对物业价值产生负面影响，例如，难看的电线可能会降低一块土地的视觉吸引力。

关键要点

  • 地役权是双方之间的协议，其中一方获得土地使用权以换取费用。
  • 最常见的地役权类型是公用事业地役权。例如，一家电话公司或电力公司在一处已被授予地役权的房产内铺设线路。
  • 另一种常见的地役权是必要地役权。这通常发生在一个人需要使用另一个人的财产以获得自己的财产时。

地役权如何运作

用于描述财产所有人与另一方（个人或组织）之间的高级协议——典型的地役权协议概述了**人为特定目的使用地役权主体的权利而向财产所有人支付的一种形式。

由于地役权是所涉双方之间的协议所特有的，因此地役权协议的结构应明确概述财产的具体用途，并终止给予财产所有人的地役权。此类协议有时会在房地产销售中转让，因此潜在买家了解正在评估的房地产是否有地役权是很重要的。

地役权的现实例子

地役权协议有三种常见类型。授予哪种地役权将取决于各方的目标。

第一种是公用事业地役权。这种地役权是业主和公用事业公司之间的协议，允许公用事业公司通过物业运行电力线、水管或其他类型的公用事业。公用事业地役权协议通常包含在财产契约中，或由城市或市政当局持有。

第二种共同地役权是私人双方之间的私人地役权协议。这种地役权是相当标准的，因为它赋予一方当事人将一块财产用于个人需要的权利。例如，农民可能需要进入池塘或额外的农业用地，他的邻居和他自己之间的私人地役权协议允许他进入这些需要。此外，如果管道或类似公用设施需要为一个人的井系统穿过相邻的财产，则该协议通过私人地役权处理。

最后，还有第三个共同地役权协议，称为必要地役权。这类地役权更为自由，因为它不需要书面协议，并可由当地法律强制执行。当一方当事人被要求使用另一人的财产时，必然产生地役权。例如，当一个人被要求使用邻居的车道进入他的家，这被认为是必要的地役权。

  • 发表于 2021-06-06 22:45
  • 阅读 ( 77 )
  • 分类：商业金融

你可能感兴趣的文章

地役权(easement)和协议(covenant)的区别

地役权与契约 地役权和契约主要与财产交易有关。大多数时候，人们发现很难区分地役权和契约。地役权与契约虽有某些相似之处，但有其特定的功能。 契约可以被称为一个单一的当事人作出的承诺，无论是从事或不从事行...

  • 发布于 2021-06-23 05:36
  • 阅读 ( 486 )

地役权(easement)和通行权(right of way)的区别

地役权和通行权是财产权的两个截然不同的例子。尽管它们有相似之处，但在许多方面却完全不同。 总结表格 地役权 通行权 允许第三方使用他人的动产或不动产 允许第三方使用私有财产的一部分作为通道 范围更广 更...

  • 发布于 2021-07-03 08:02
  • 阅读 ( 543 )

什么是不同类型的地役权？(the different types of easements?)

... 地役权是一项法律权利，允许某人使用他或她不拥有的部分财产。有几种不同的类型，最常见的是肯定、否定、明示、暗示、允许、规定、保留和保留。每个人所授予的各...

  • 发布于 2021-12-19 11:38
  • 阅读 ( 262 )

什么是排水地役权？(a drainage easement?)

... 排水地役权是财产契约的附件，该契约规定，为了维护排水系统，第三方（通常是市政当局）可以使用部分财产。排水地役权可能包括一个涵洞或排水沟，该涵洞或排水沟流入...

  • 发布于 2021-12-19 15:37
  • 阅读 ( 314 )

什么是车道地役权？(a driveway easement?)

... 车道地役权与其他财产地役权一样，通常允许一块财产的所有者为特定目的授予使用权。一般来说，地役权不提供对财产的占有权；相反，另一方对该财产的使用是有限的，有...

  • 发布于 2021-12-19 15:38
  • 阅读 ( 243 )

什么是通行地役权？(an access easement?)

... 地役权是一种法律工具，允许一个人使用他或她不拥有的财产。基本上有三种类型。有些永久性地与土地相连，在大多数情况下，这些土地是为公共用途而设计的；穿过私...

  • 发布于 2021-12-19 17:40
  • 阅读 ( 197 )

什么是地役权？(an easement?)

... 在房地产中，地役权是指授予某人为特定目的使用不属于他或她的土地的权利。常见的例子包括私人土地和共用车道上的电线杆。根据地役权的设立方式，地役权可以纳入财产契约，使...

  • 发布于 2021-12-19 18:11
  • 阅读 ( 224 )

什么是地役权协议？(an easement agreement?)

... 地役权协议赋予某人在不转让财产所有权的情况下为特定目的使用财产的权利。通常，这指的是土地。它可以是公共地役权或私人地役权。两者之间的区别在于谁从地役权...

  • 发布于 2021-12-19 18:12
  • 阅读 ( 170 )

什么是地役权附属物？(an easement appurtenant?)

... 地役权允许在不转让财产所有权的情况下使用财产。一般来说，它是一种地役权，与某一特定财产相关，即使所有权易手，仍保留该财产。地役权本质上是土地的一部分，...

  • 发布于 2021-12-19 18:12
  • 阅读 ( 381 )

什么是默示地役权？(an implied easement?)

... 默示地役权是一种土地所有权权益。地役权发生在个人被授予他人土地使用权的情况下。具体而言，默示地役权是指默示授予使用权，而不是正式书面或决定授予使用权。 ...

  • 发布于 2021-12-19 18:32
  • 阅读 ( 196 )
桃桃-_
桃桃-_

0 篇文章

相关推荐