金融科技（fintech）正在席卷华尔街。公司正在发明技术手段来进行金融交易、贷款和银行业务流程，这些都在从根本上改变金融服务和房地产业。

Fintech正在各种各样的房地产交易中剔除中间人，这引起了传统贷款人、买家和投资集团的注意。现在借贷都是更快的过程，延迟更少，成本更低。此外，消费者还有融资、寻找房产和成交的捷径。

投资金融科技房地产公司对投资者来说是半投机性的。新一轮科技浪潮必须摆脱输家，直到有明确的赢家出现。不过，投资者可以找到一些实力雄厚的公司，它们将永远改变房地产业务(另见：Fintech如何扰乱14万亿美元的抵押贷款市场。）

我们选择了四家正在改变房地产买卖和管理方式的金融科技公司。

1.齐洛集团

Zillow Group（Z）号称是美国顶级房地产网站，每月吸引1.73亿独立访客。该公司拥有一个1.1亿套住房的在线数据库，目标是买家、卖家和租客。

这家公司的经营方式正在发生重大转变。自2006年在西雅图成立以来，Zillow主要致力于向房地产专业人士销售广告和其他服务，这个市场估计价值188亿美元。2018年，Zillow进入了自己的房屋买卖业务，使公司与客户展开直接竞争。齐洛认为，可以利用自己的平台和技术简化购房流程，从而加快交易时间，降低成本，增加成交量。与广告相比，房地产交易市场提供了更大的机会，2019年营业额达到1.9万亿美元。

战略转变已经开始见效。2019年，Zillow实现收入27.4亿美元，较2018年的13.3亿美元大幅增长。房屋买卖占销售额的近50%，高于上年的3.9%。不过，亏损扩大至3.05亿美元，而此前为1.199亿美元。

此时购买Zillow的股票将基于这样一种信念，即Zillow可以在不久的将来重新发明房屋买卖。

2.费瑟夫

Fiserv（FISV）是金融服务行业的技术提供商，每天为金融机构、公司、商户和消费者之间的数百万笔交易提供便利。 在房地产领域，该公司提供的解决方案允许银行、信用合作社和抵押贷款发起人更快地承销和服务贷款。 它还提供物业管理软件服务，加快和自动化付款收集和处理。 自1984年以来，Fiserv就为金融服务业提供了技术和数据解决方案，远远早于“fintech”被用来描述技术在金融领域的应用。

2019年，该公司营收为101.9亿美元，较2018年的58.2亿美元大幅增长。盈利为8.93亿美元，低于此前的11.9亿美元。First Data于2019年7月斥资465亿美元收购First Data，为商户、金融机构和发卡机构提供了支持商业的技术。

3.ss&amp；c技术控股公司

SS&C Technologies（SSNC）自称为金融服务和医疗保健行业的端到端软件服务提供商。 在房地产领域，该公司的产品有助于贷款发放和信贷风险管理。 它还为商业、住宅、分时度假和度假村物业经理提供软件服务。 公司成立于1986年，业务遍及北美、欧洲、亚洲和澳大利亚。

2019年，SS&C Technologies的营收为46.3亿美元，高于2018年的34.2亿美元。与上一年的1.032亿美元相比，该公司的盈利大幅提高，达到4.385亿美元。2019年，软件服务收入占总收入的84%，高于两年前的66%。软件服务收入是合同规定的经常性收入，使公司能够更好地管理成本和资本投资。

4.fair isaac公司

任何申请过信用卡、汽车贷款、分期贷款或抵押贷款的人都知道FICO这个名字，也就是Fair Isaac Corporation（FICO）。FICO的名字是信用评级的同义词。很难记得消费者什么时候必须等待了解他们的FICO分数。如今，一个潜在的买家可以走进一家银行，了解他们的确切FICO分数，以及它与其他借款人的对比情况。相反，FICO通过其决策管理套件帮助贷款人。整个借贷周期被打乱，取而代之的是由技术驱动的高效流程。

2019年，Fair Isaac Corporation实现了11.6亿美元的收入，高于2018年的10亿美元。与上一年的1.2648亿美元相比，收益增加了1.9212亿美元。

底线

金融科技的初创公司还不是上市公司。寻找金融科技公司进行投资，需要研究几年前成立的公司，以及已经演变成金融科技实体的传统金融交易公司(另请参见：顾问们明年对Fintech的期望。）

购买这些公司的股票不应被视为赌博。进行尽职调查，并坚持在加入之前，强大的公司基本面。