你可能认为这是一个很好的主意，以帮助支付购买自己的房子的费用，购买一套两居室或复式公寓，并找到一个租客，以帮助你支付抵押贷款。你也许是对的，但你也必须考虑到这样的情况会如何改变你的生活，你的财务状况，以及你的隐私程度。

在你迈出这一步并购买一套两口之家之前，这里有八件事要考虑。

关键要点

• 如果你把第二套房子租出去，买一套两口之家可以改善你的财务状况，但你必须为迟交租金、拖欠租金和租户之间的差距做好准备。
• 请记住，你可能会受到更严格的抵押贷款标准，加上你会牺牲一些隐私和你的税务申报将变得更加复杂。
• 考虑一下你的位置，以及你作为房东的角色，房东收取租金，并且必须对整栋楼进行维护。
• 最后，考虑转售，这有时可能比一个家庭的房子更困难。

1.位置

您对潜在社区的选择可能会受到很大的限制，因为多户住房是指除一户住房以外的任何住房，可能由于所有社区的分区而不允许。城市地区往往有更多的多户住房，而郊区往往有单户住宅或联排别墅。

您还需要考虑您选择的位置是否会受到潜在租户以及您和您的家人的欢迎。例如，如果你在城市中不太理想的地方买房，你可能很难找到优质的租房者，而且附近缺乏便利设施。

2.融资

你可能会发现不同的挑战时，寻求融资的两个家庭的住房抵押贷款。虽然你可以利用潜在的租金收入来帮助你获得购买资格，但你仍然需要有良好的信用和较低的债务收入比（DTI），以及提出一个更大的首付通常约25%或更多的多户住房。银行知道房客可以搬走，你可能需要自己支付全部房贷，直到你找到另一个房客。

3.物业费

两户住宅通常比单户住宅要贵。因此，不仅你需要拿出一个更大的比例来支付首付，而且首付本身也会倾向于更高，因为它可能是基于一个更昂贵的物业。确保你有足够的资金来支付这一额外的费用。

4.隐私

当你买了一套两口之家，住在一边（或楼下或楼上）时，你的房客可以随时过来询问他们租住的房子的相关问题(记住，作为房东，你有责任确保一切正常。）你可以通过你的墙壁听到他们的声音，他们也可能听到你的声音。

当你是房东的时候，你的私密性自然会比通常在合住的房子里少。如果你租给不止一个人，你的隐私可能会受到更大的侵犯。

5.收租

你需要安心地亲自向房客收取租金，并准备好面对他们可能无法按时或根本无法支付的可能性。他们逾期付款或不付款可能会影响你的现金流，以及你的能力，支付抵押贷款，如果你依靠租金收入来弥补这一成本。

如果你不得不因为拖欠房款而驱逐房客，那可能需要几个月的时间，而且可能需要聘请法律帮助。在这期间，你将住在他们的隔壁。

6.空置费

当你的房客搬走，而房屋的租金部分是空置的，这就是所谓的空置费用。基本上，你将需要支付整个成本的空缺，直到你得到的财产再次租用，包括公用事业。你可能最终与租户之间的额外维修和油漆费用，以解决下一个住户的财产。您可能还需要支付广告，以获得一个新的房客从一个上市服务或房地产经纪人。

7.税费

如果你选择成为房东，你的报税表会变得有点复杂。有一个完整的国税局出版物专门为住宅租赁财产的规则（出版物527），你需要阅读，这样你就不会违反规则，可以避免陷入麻烦与国税局。

不同的章节涵盖了租金收入和费用、折旧、报告要求，甚至个人使用财产的规则。您还需要在纳税申报表中添加一个名为“补充收入和损失”的完整明细表，或明细表E。不过，也有税收优惠，比如可以注销与租金收入相关的费用。

8.**房产

**多户住宅往往比**单户住宅更为复杂，原因有很多。首先，寻找多户型住房的人根本没有寻找单户型住房的人多，这会使销售更加困难。

第二，如果你在其中一个单位有租户，你必须考虑到他们的权利，当你把房子**，以避免法律纠纷。而潜在买家无论是否打算住在这栋楼里，都会想知道租客租赁协议的细节、租金中包括了什么、是否涉及保证金等等。

总的来说，在没有租户入住第二个单元的情况下，**多户住宅可能是最简单的。

底线

买一套两口之家的房产是一个很好的方式来帮助你偿还抵押贷款，但要确保你已经准备好处理当你成为一个房地产投资者和房东时会出现的所有问题。

按揭贷款歧视是非法的。