什么是总租约(a gross lease)？

总租金，或总租金租赁，是一个租赁协议与固定的租金费用，其中包括租金和所有与所有权相关的成本，如税，保险和公用事业。总租约可以修改以满足租户的需要。

例如，总租赁可能不包括保险和水电费，要求承租人承担这些费用。

关键要点

• 总租赁是包括承租人可能招致的任何附带费用的租赁。
• 这些费用可能包括税金、保险费、水电费，以及可能加到最终租赁成本中的任何其他费用。
• 总租赁在住宅物业中并不常见，因为房东不确定承租人可能使用的公用设施。如果房客造成损失，他们的保费可能因此而上升，而且他们可能会赔钱。

总租赁的工作原理

总租赁允许承租人支付固定费用，以换取该物业的独家使用权。房东通常会计算一个租金数额，合理地涵盖租金、标准水电费和其他预期和日常开支的成本。租金计算可通过分析或历史财产数据进行。房东和房客也可以协商租赁的金额和条款。例如，承租人可以要求房东提供清洁或绿化服务。

对于一些承租人来说，总租赁是有利的，因为总租赁允许承租人精确地预算他们的生活费用，或者在商业租赁的情况下，是商业费用。这些租赁对资源有限的个人或寻求最小化可变成本以实现利润最大化的企业尤其有利。公司可以集中精力发展业务，而不必担心净租赁带来的复杂性。

经修改的总租赁包含与总租赁相关的主要条款，但可以根据业主和承租人的需要进行调整。这些修改可能说明承租人负责与电力设施相关的费用，但业主负责垃圾收集。

总租赁的利弊

总租赁可能比通过净租赁使用的财产更贵。用于计算固定租金金额的估算值可能超过与租赁相关的实际成本，从而使房东获得正净收益，而承租人获得负收益。然而，有些人发现固定的总付款比固定的净付款和相关的可变费用更有好处。

特别考虑：净租赁

当比较总租赁和净租赁时，净租赁正好相反。根据净租赁，承租人应承担与物业有关的部分或全部费用，如水电费、维护费、保险费和其他费用。净租赁有三种类型。

1. 根据单一的净租赁，承租人支付租金加上物业税。
2. 在双净租赁中，承租人支付租金加上财产税和保险。
3. 通过三重净租赁，承租人支付租金加上物业税、保险和维修费。

净租赁可以让承租人更好地控制一些成本和财产的各个方面，但他们的责任程度会增加。如果维修费用由承租人承担，他们可能有能力进行表面的改变。不过，它们也将承担大部分维修费用。通常情况下，房东限制或禁止对物业进行装饰性的改动，即使维护费用是房客的开支。租户也要承担可变的公用事业费用。为了调节消费，他们可以采取不同的策略来减少消费。

修正总租赁

修改后的总租赁本质上是总租赁和净租赁的结合，即承租人在租赁开始时支付基本租金，但它也承担与物业相关的一些其他成本的比例份额，如物业税、水电费、保险费和维护费。

修改后的总租赁通常用于商业空间，如有多个承租人的办公楼。这种类型的租赁通常介于总租赁（房东支付运营费用）和净租赁（将物业费用转嫁给承租人）之间。