那些在房地产上一直赚钱的人都知道市场。他们知道地点和历史。他们知道计划什么新的发展。他们知道交通和学校。他们对投资的地区了解得很清楚。他们必须知道所有的事情。

在房地产投资领域保持领先意味着你要做好功课。如果你是新来的业务，这可能是令人望而生畏的，但在本文中，我们将教你六个技巧，老专业人士使用，以取得领先的趋势，而不是追逐他们(要了解房地产投资的好处，请参阅我们的“如何在房地产中赚钱”和“房地产投资的4种简单方法”。）

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每个房地产专家都知道的5件事

研究本地定价

首先要研究的是该地区目前的价格趋势。例如，一个潜在的投资者应该看看一个地区的房价是否比其他地区的房价上涨得更快。下一步，看看平均房价是否高于其他邻近城镇。这将提供一个最大需求在哪里的想法。研究这些趋势的另一个原因是，随着时间的推移，你会开始意识到某些楼盘的价格是“公平的”，哪些是过热的。对于希望以尽可能低的成本购买房产的个人来说，这些知识是非常宝贵的。

房地产经纪人和房地产代理是这些信息的一个极好的来源，因为他们可以访问多重登录服务（或MLS）。当地报纸、互联网和市政厅可能也有近期销售价格的记录。

获得抵押贷款的预先批准

通过获得抵押贷款的预先批准，你可以享受很多好处。其中最主要的是经济利益。例如，一旦你获得抵押贷款的预先批准，大多数贷款人都会为你锁定利率。如果你在找房子的时候利率开始上升，这会有帮助。此外，如果你能够在找到你梦想的房子之前获得抵押贷款的预先批准，那么你就成为了卖家眼中的首选买家：你已经证明了你有足够的资金支持。

寻找催化剂

一个迹象表明，一个地区正在崛起，而且它在未来是可取的，那就是发展新的基础设施。当你看到道路和学校正在建设，这是一个迹象，表明该社区是一个快速增长，投资于一个不断增长的社区可以非常有利可图。此外，某些类型的发展，如新的购物中心，可能是非常有吸引力的购房者，也可能有助于保持低税基。

发现新的发展可以像你开车经过时从车窗向外看一样容易。土地清理、测量或主要道路及其周围开始施工的迹象都是相当大的线索。此外，还要考虑拓宽交通车道、安装转弯车道和安装新的交通灯。所有这些都暗示了发展的可能性，以容纳更多的活动。

下一步，参观市政厅或县级**，并与道路和建筑部门交谈。他们应该知道该地区计划开始的任何重大项目，他们甚至可以为您提供州一级的连接，以便您可以了解是否有任何国有道路或房产也计划进行开发。房地产经纪人对即将进行的新项目也有大致的了解(如需更多信息，请参阅“良好位置的5个因素”。）

探索低税收的替代方案

如果有两个城镇并排——一个是高房产税（或房产税逐步上升）的城镇，另一个是低房产税的城镇——那么低房产税的城镇通常会更受欢迎。

房地产经纪人可以帮助您确定哪些地区的税收结构最好和最差。此外，打个电话给当地的税务评估师，就可以知道镇上每100美元的房子要收多少税。评估员还可以让您知道乡镇上一次评估该地区的时间。

此外，你还需要观察，看看是否会在不久的将来进行重新评估，因为这可能意味着房产税即将上涨。当心那些变得拥挤的城镇和社区；标志包括学校挤满了人，道路永远堵塞。这可能意味着该镇将不得不进行一些大型建设，以容纳涌入的人口。他们怎么支付建设费用？税款美元(有关房产税的更多信息，请参阅“降低房产税的技巧”和“房产税：如何计算。”）

查看学校排名

几乎每个州都根据每个地区的学生在数学和英语考试中的表现来给学校排名。目光敏锐的投资者应该寻找升迁或排名靠前的学校。这些区域通常是家长们想要的。接受优质教育是购房者的一大卖点。

有几种方法可以找到这些信息。查看你所在州的教育委员会网站。另外，PSK12.com在其免费部分有大多数州的公立学校排名。亲自参观学校也是个好主意。排名最高的学校通常非常渴望提供信息。

注意郊区

如果一个大城市或城镇的房产价格过高，外围地区很可能很快就会有需求。靠近主要公共汽车和铁路运输的地区更为理想。几乎任何一个地区，即将安装一个主要的火车站或一个新的主要公交线路将看到其众所周知的股票上涨的价值。

要知道计划是什么，你可以向当地的铁路或公共汽车公司咨询，看看他们是否会在该地区扩大服务。当地市政厅或规划部门也会有这些信息。

底线

做功课，挖掘当地资源，确定哪些地区现在很热门，更重要的是，哪些地区将来会很热门，这是值得的。很多信息都是免费的，你只要愿意做腿部的工作就可以了。