过去十年的经济复苏对许多美国人来说是好事，其中一个影响就是千禧一代购房人数激增。房利美（Fannie Mae）的数据显示，尤其是那些20多岁和30出头的年轻人，居于领先地位，2014-2016年间，这些年龄段的购房率是其他年龄段的2至4倍。

“千禧一代购房者大量涌入，因为年长的千禧一代有一些时间在职业生涯中成长并偿还学生贷款债务，”BDO USA会计事务所全国房地产和建筑业务总监斯图尔特·艾森伯格（Stuart Eisenberg）说。与此同时，年轻的千禧一代在开始职业生涯时更多地租房，但根据艾森伯格的说法，购房这一代人的转变才刚刚开始。

“随着千禧一代购房的加速，预计未来五年会出现更多的中断，”艾森伯格补充道。

随着千禧一代越来越多地进入房地产市场，他们与前几代购房者的方式大不相同。

关键要点

• 随着千禧一代终于开始购买住宅房地产，购房方式正在发生一代又一代的转变。
• 科技在千禧一代的寻房活动中扮演着重要角色，这一代人转向移动设备来搜索、查看房产，并与房地产经纪人进行沟通。
• 千禧一代正在避开刚开始的房子，转而购买更大或更高档的房产，他们倾向于在郊区而不是更昂贵的城区购买。

科技型找房

千禧一代致力于他们的设备，对于这个人口群体来说，技术在购房中扮演着核心角色。根据全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，整整99%的千禧一代在网上搜索，以获取有关住房市场和购房的通用信息。

千禧一代在搜索中使用移动设备的可能性也是婴儿潮一代的两倍左右，58%的千禧一代通过智能**或平板电脑找到他们想要购买的地方。NAR认为，这直接影响到房地产经纪人和经纪人在购买过程中扮演的角色。

“数字技术的进步已经改变了房地产的运作方式，”房地产经纪人、HowardHomes Chicago联合创始人金霍华德（Kim Howard）说20年前，房地产经纪人的价值在于信息。现在，房地产经纪人的真正价值在于他们的谈判技巧、与其他经纪人的关系，以及他们在营销策略和流程方面与时俱进的能力。”

38%

购房者的百分比包括千禧一代和Y一代购房者。

与房地产经纪人沟通

千禧一代在如何利用科技与房地产经纪人沟通方面也与上一代有所不同。”他们更喜欢通过短信进行大多数的交流，”佛罗里达州莱克伍德牧场Hussar房地产经纪公司的老板吉尔·胡萨尔（Jill Hussar）说。

胡萨尔报告说，千禧一代使用短信来表达对房产的兴趣，安排约会，并提出问题，而电话通常只针对更紧急或紧迫的问题。发短信是最直接的交流方式。

NAR的研究表明，代理正在适应这种电子通信的需求，90%的代理通过文本进行通信，94%的代理使用电子邮件。另有34%的人通过即时消息与客户聊天。

另一个数字影响是代理如何列出房屋。胡萨尔说，精通技术的千禧一代是主要的代理商和经纪人，他们推出了流媒体直播和视频等功能，以取代传统的照片。

“视频让观众对房产、通讯和位置有了更广泛的了解，”Hussar说，帮助代理商在潜在买家面前（尤其是千禧一代）。

需求：豪华住宅和郊区

千禧一代想要房子，但他们不想要任何旧房子。他们越来越多地跳过首发回家，转而马上去买更大、更贵的东西。根据NAR的最新数据，30岁至39岁的购房者中，约有45%的人支付了30万美元或以上的购房款。

在线房地产公司Zillow报道，近一半的千禧一代房主（47%）更喜欢住在郊区，而不是大城市或农村地区。

收入增加的影响

对更豪华住宅的渴望在一定程度上反映了千禧一代推迟进入房地产市场。他们为自己的家等得更久了，现在他们想要一个可以住很长时间的地方。他们最终也能负担得起：2018年，受过大学教育的千禧一代的年收入中位数为5.6万美元，这与2001年受过大学教育的X一代工人的年收入大致相当。此外，他们2018年的家庭收入中位数为7.14万美元，而2001年X一代的家庭收入中位数为7.07万美元。

Paychex和IHS Market 2017年的一份报告指出，那些在专业领域工作的人的平均小时工资为26.05美元，比典型的千禧一代工人高出5美元/小时。

因此，他们的定位是买得起更大、更贵的房子，而不是一个更小的装修商。”“千禧一代通常希望少一些麻烦，”金霍华德说，“所以准备入住的房产需求量很大。”

底线

千禧一代给房地产市场留下了持久的印象，随着下一代购房者的加入，可能会有更多的变化。关注千禧一代带来的积极影响是正确看待这一演变的关键。例如，对技术的重视可能会导致一个简化的、更有效的购房过程。而更多的千禧一代迁往郊区可能有助于平衡城市地区房价上涨的影响。

“市场将一如既往地适应和经历变化，”霍华德说，“这只是意味着一个不同的市场，不一定是一个糟糕的市场。”

按揭贷款歧视是非法的。