如果你正面临退休，缺乏所需资金，可以考虑投资房地产。

没错，首先想到的不是资产。但房地产投资者、总部位于佛罗里达州杰克逊维尔的卡玛达财富咨询集团（Camarda Wealth advision Group）首席执行官杰夫•卡玛达（Jeff Camarda）表示，对于那些传统意义上还不够退休的人来说，收入财产“可能是通向退休的重要桥梁”。

卡玛达说，因为房地产是一个效率低下的市场，所以有可能找到投资回报率非常高的好买卖。如果你能自己管理房产，你就能获得更多的收入。他说，如果你以合适的价格和合适的条件购买合适的房产，出租房产可以产生比传统被动投资多得多的收入。

关键要点

• 出租房地产是退休收入的好来源。
• 房地产市场的相对低效能带来丰厚回报的廉价商品。
• 如果你需要借钱买一套出租的房子，在退休前就这样做。
• 选择一个好的地点比找到最便宜的房产更重要。
• 在扣除成本后，你每年的投资收益应该在8%左右。

你需要多少钱？

如果你打算用抵押贷款来为你的购买提供资金，你就需要在退休前采取行动，为费城和南佛罗里达的高级住宅区提供服务的房地产经纪人Janice Leis说。

抵押贷款指导原则通常要求申请人必须有工作，并且在同一职业中至少有两年稳定的工作经历。佛罗里达州圣彼得堡的LeWalt咨询集团的johnwalters说，如果买家不想占用房产，贷款机构还需要大量的首付，通常是30%或更多。

如果你没有现金支付这么大的首付，可以考虑使用你的个人退休账户资金。沃尔特斯说，所有股票增长和租金收入都将在你的个人退休账户递延所得税内增长。用罗斯个人退休账户内的资金购买房产，你已经缴税，这意味着你所有的收入和权益都可以免税增长。 (更多信息，请参见“使用个人退休账户购买房地产”。）

记得经常性开支吗

在你弄清楚如何购买房产后，你需要考虑如何支付经常性开支。得克萨斯州奥斯汀房地产公司的住宅房地产经纪人罗伯·艾伯森说，拥有住宅收入房产就像拥有一个主要住宅，在抵押贷款之外还有可变费用。小物件（如漏水的水龙头）和大物件（如新屋顶）都有维修费用。

不要忘记与市场营销相关的成本，以及空置期和租客转换期的收入损失。艾伯森说，即使在一个火热的租赁市场，在你的计算中也不要考虑超过92%的入住率。对开支和收入的估计要保守。

税收优惠和负债

也有税收利益和负债考虑。沃尔特斯指出，与租赁物业相关的主要好处之一是能够在联邦所得税申报表上申请折旧扣除额。

折旧每年减少你的财产价值，使之接近损耗；它也降低了你的税单，每年你申请它。然而，这也降低了你的成本基础，这意味着你可以支付更多的税，如果你**物业的利润。

Leis说，首先，和注册会计师、房地产律师和保险代理人讨论一下你的计划在财务上的可行性，看看每样东西都要花多少钱。

选择一个位置

科罗拉多州丹佛市Usaj不动产的管理经纪人兼所有者Jenny Usaj说，如果你找不到想要租赁房产的租客，廉价购买不会帮助你获得投资回报。

她说：“虽然更好的地区房价会更高，但楼盘的营销时间会减少，空置时间也会减少。”。如果你不确定在哪里可以找到租房，从市中心附近或大学校园附近开始。租房通常伴随着就业机会。

Usaj说：“环顾周边地区，购买反映该地区当前人口状况的房产也很重要。”该地区是否居住着单身成年人或家庭？一居室或三居室住宅对附近的租客更有吸引力吗？再一次，小心不要跳到市场上最好的便宜货。确保酒店符合当地的生活方式。”

你能挣多少钱？

“你想从投资于租金的资本中至少赚取8%，扣除所有费用，”独立RIA的管理负责人、《退休杂志》的编辑、《7%解决方案：你能负担得起舒适的退休生活》一书的作者John Graves说。费用包括房贷、税金、保险费、维修费、10%的物业管理费和10%的空置率津贴。

他说，如果你在这处房产上投资10万美元，你想一年挣8000美元的净收入。这8%背后的原因是，它补偿了你投资的风险和相对流动性不足。他说，如果你或你的配偶可以通过修理、维护或管理房产来经营房产，你的成本就会下降，收入最终会增加。

潜在问题

加州科罗纳置业中心的业主、房地产经纪人卡梅隆·诺瓦克说，投资性房地产业主可能会遇到很多问题，包括租客不付款、维护费用过高、找房客困难等。

他表示，与一家有信誉的房地产中介合作，寻找你的投资房产也很重要。明尼阿波利斯Young Goodman Brown的房地产律师、经验丰富的房地产投资者约翰·布劳恩（John Braun）说，许多市**对那些想把业主自用房产变成出租房的房东实行严格的检查规定和收费。

潜在投资者在承诺购买之前，应该研究一下这些问题。他们还应该意识到，宅基地免税不适用于投资性房地产，这可能意味着更高的房产税账单。

出租房产并不完全是一种被动投资。”艾伯森说：“拥有住宅收入房产并不是一件免提的事情。”如果你不想管理物业，或者不能管理，比如你住在城外，你将需要向管理公司支付总租金的8%到10%，以支付租金收取和维修请求。”

此外，准房东在开始拥有房产之前，应该评估一下自己的性格，因为这项工作涉及到与各种性格打交道。

最后，选择合适的租户是关键。阿尔伯森说：“彻底的筛查是至关重要的。”这正是你将退休资产委托给的人，所以你最好确保自己没有陷入灾难或无数的麻烦。”