什么是rics房价平衡(the rics house price balance)？

RICS房价余额是英国房价预期月度变化的指标。英国皇家特许测量师协会（RICS）公布的《英国住房价格平衡》是基于英国房产测量师的一份关于房价趋势的意见，并收录在英国《金融时报》每月房屋市场调查中。

关键要点

• RICS房价余额是英国房价预期月度变化的指标。
• 房屋 价格平衡数字的计算方法是，调查人员报告房价上涨的比例减去报告房价下跌的比例。
• RICS的房价平衡可以让我们很好地了解消费者可能会花多少钱来提振英国经济。

理解rics房价平衡

英国住房价格指数平衡调查反映了英国住房市场的实力。新闻界、经济学家和投资者通常对RICS发布的数据非常关注，主要是因为他们可以告诉我们，世界上最强大的经济体之一可能会朝着什么方向发展。

住房市场与消费支出密切相关，消费支出是国内生产总值（GDP）的重要驱动力。当房地产价格上涨时，房主信心增强，更有可能放松钱包，偶尔会以房屋价值为抵押借入资金购买商品和服务。当价格下跌时，情况往往相反。支出下降和抵押贷款是英国家庭最大的债务来源，其风险在于违约，使银行体系和整个经济处于危险之中。

1990，英国房地产市场在多年的过度涨价之后崩溃了。这打压了消费者支出，最终引发了经济衰退

根据英国央行（BoE）的数据，三分之二的英国人是房主，因此查看RICS的房价平衡可以让我们很好地了解英国经济中有多少资金在流动。外汇交易员尤其关注报告中的数字，因为它经常会引发英镑（英镑）相对于其他货币的估值立即波动。

rics房价平衡法

房屋价格平衡数字的计算方法是：报告房屋价格上涨的调查人员的比例减去报告房屋价格下跌的比例。

正的净平衡意味着更多的调查者看到了房价的上涨而不是下跌，这预示着一个强劲的房地产市场。另一方面，负的净余额意味着更多的调查者看到房价下跌而不是上涨，这表明房地产市场是脆弱的。

让我们考虑下面的例子。假设在一项对300名调查者的调查中，有150人报告价格上涨，50人报告没有变化，100人报告价格下跌。按比例计算，50%的调查机构报告价格上涨，33%的调查机构报告价格下跌，得出净房价余额为+17。

rics房价平衡示例

最近，RICS的房价余额不断产生负的净余额。2019年9月，这个通常会引发房地产市场活动好转的月份，整体价格平衡指数为-2，比8月和7月略有改善。这告诉我们，房地产价格正在复苏，但仍处于负区间。

展望未来，2019年剩余时间的价格预期为-16%。测量师主要是指责英国对欧盟退出欧盟的不确定性，这是众所周知的英国退欧。

特别注意事项

改变的触发因素

几个不同的因素影响房地产价格。经济增长就是其中之一。当人们对未来变得更富有充满信心时，他们更有可能希望升级自己的房子，并在更大的房产上出价高于对方。

房地产估值的其他重要驱动因素包括人口增长、新房供应和利率。当中央银行降低利率时，从银行贷款就变得更便宜，**了房地产需求。