未记录的契约

未记录的契约是指财产（通常是不动产）的所有权未在适当的公共记录部门登记的情况。...

什么是未记录的行为(an unrecorded deed)？

未记录的契约是指财产（通常是不动产）的所有权未在适当的公共记录部门登记的情况。

关键要点

未记录的契约是指财产（通常是不动产）的所有权未在适当的公共记录部门登记的情况。
未记录的契约可以为卖方（或设保人）和买方（或受让人）提出许多问题，例如所有权证明和税收影响。
契约将特定所有权转让给双方和美国大多数司法管辖区之间的一块不动产，要求卖方向保存此类记录的**机构提交原始契据。

默契

未备案契据是指买卖双方均未向有关**机构交付的不动产契据。未记录的契约可能会给卖方（或授予人）和买方（或受让人）带来许多问题，例如所有权证明和税务影响。

契约在双方之间转让不动产的特定所有权。大多数司法管辖区要求卖方向**机构提交一份原始契约，该**机构在特定的市政当局保存此类记录。在美国，这通常发生在县一级。该记录用于通知公众财产的**情况，进而向参与受财产影响的交易的任何实体提供当前所有权的保证，例如发放抵押贷款或房屋净值贷款，其中财产作为抵押品。

未能有效记录契据，使公众无法了解财产转让的情况。这意味着该房产的合法所有人似乎是买家以外的人，这种情况可能会产生严重后果。例如，如果金融机构和保险公司不能确定明确的所有权，买方在**、投保或获得贷款时可能会遇到很大困难。更糟糕的是，一份未记录的契约可能会导致卖方随后将同一房产**给另一个买方。

大多数抵押贷款公司都要求潜在的购房者进行产权搜索，并为购买的房产购买产权保险。自筹资金的购买者最好考虑同样的步骤。产权搜索检查现有的公共记录，以确保产权的干净转让，这一过程可能会被未清偿的留置权或过期的财产税打断。所有权保险提供了一个进一步的支持，通过保护保险持有人免受任何损失，由于所有权的不足，而不是由所有权搜索发现。买家应该注意到，贷款人往往需要一个单独的所有权保险单，只保护贷款人的利益，在财产。因此，买家可能也想购买一份涵盖自己利益的保单。

例如，假设一个房主用未登记的契约自筹购房，而卖方忽略了关闭现有的第二抵押。如果卖方拖欠贷款，银行将对抵押物提出留置权，因为未记录的契据，抵押物似乎仍然属于卖方。

发表于 2021-06-08 21:07
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分类：商业金融

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