什么是优先购买权(a right of first refusal)？

优先购买权（ROFR）又称为优先购买权，是一种合同权利，它是指在任何人可以行使优先购买权之前，与一个人或一家公司进行商业交易的权利。如果有此权利的一方拒绝进行交易，债务人有权接受其他要约。这一条款在房地产承租人中很受欢迎，因为它使他们优先考虑所居住的房产。但是，它可能会限制业主从争夺财产的利害关系方那里得到什么。

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优先购买权

优先购买权如何运作

优先购买权条款与期权合同类似，因为持有人有权但没有义务进行通常涉及资产的交易。拥有这项权利的人有机会在其他人可以之前就一项资产订立合同或协议。

优先购买权通常是由个人或公司提出的，他们希望看到一项业务或机会的结果如何。权利持有人可能更愿意在以后参与，而不是立即支付费用和承诺，优先购买权允许他们这样做。

优先购买权条款可以定制为标准协议的变体。因此，双方当事人可以合并变更，例如指定权利有效期或允许买方指定的第三方进行购买。通常，优先购买权协议受时间约束。期限届满后，卖方可自由追索其他买方。

关键要点

• 优先购买权是一种合同权利，赋予其持有人在其他人可以选择之前与另一缔约方进行交易的选择权。
• 优先购买权向持有人保证，如果其他人表示有兴趣，他们不会失去对资产的权利。
• 优先购买权可以限制所有人的潜在利润，因为他们被限制在权利持有人面前就第三方要约进行谈判。

优先购买权的利弊

对于有权的一方来说，优先购买权是一种保险单，保证他们不会失去对他们想要或需要的资产的权利。例如，商业承租人可能更愿意租赁一个地点；然而，如果这意味着如果房产卖给新业主，他将被驱逐，他可以购买该房产。在这种情况下，承租人将谈判，使其租赁中包含优先购买权条款。这样，如果租赁变得不可能，他就有权在别人有机会之前购买房产。

相反，优先购买权对业主来说是一个障碍，因为它限制了与多个买家谈判的能力，而这些买家在竞标战中可能会抬高价格。在上面的例子中，如果房东知道现在的房客总是排在第一位，他们可能很难吸引买家。然而，如果吸引合适的承租人需要优先购买权，那么业主仍然可以这样做。

特别注意事项

在商界，优先购买权通常出现在合资企业的情况下。合营企业的合伙人一般对退出合营企业的其他合伙人所持股份享有优先购买权。同样，在股东协议中，优先购买权赋予非售股股东在售股股东向公众**股份之前购买股份的权利。

从房地产到体育和娱乐，优先购买权是许多其他领域的共同特征。例如，出版社可能会要求新作者对未来书籍享有优先购买权。