商业地产是用于商业活动的不动产。商业地产通常指的是为企业提供住房的建筑物，也可以指用于产生利润的土地，以及大型住宅租赁物业。

将一项财产指定为商业财产，涉及如何筹措资金、如何征税以及如何对其适用法律。

分解商业地产

商业地产包括商场、杂货店、办公室、工业区、**业商店等。商业地产的表现，包括销售价格、新建筑率和入住率，通常被用来衡量某一地区或经济体的商业活动。例如，RCA商业地产价格指数衡量全美商业地产的价格变化。

投资商业地产与住宅地产

商业地产历来被视为一项稳健的投资。建筑物的初始投资成本以及与租户定制相关的成本高于住宅房地产。然而，总体回报率可能更高，而且在与公司打交道和明确租约时，一些常见的住宅租户头疼的问题并不存在。

商业地产投资者也可以使用三重净租赁，房地产税、建筑保险和维护等费用由租赁房屋的公司承担。这一优势是住宅房地产投资者所没有的。

除了优惠的租赁条款，商业地产往往受益于更直接的定价。住宅物业投资者必须考虑许多因素，包括物业对潜在租户的情感吸引力。相比之下，商业地产投资者可以依赖损益表来显示当前租赁的价值，然后将其与该地区其他商业地产的资本化率进行比较。

通过房地产投资信托投资商业地产

房地产投资信托基金（REITs）是一个理想的选择，如果你想投资于商业地产，但缺乏资金或愿望购买整个建设。房地产投资信托基金的运作方式与共同基金类似，它们将投资资金集中起来购买资产。房地产投资信托基金中的每一股代表公司的基础资产。购买一个专门从事商业地产的房地产投资信托基金的股票可以让你接触到这个行业，而不需要你自己去买一栋楼。