什么是鸟狗(a bird dog)？

鸟狗是一个房地产投资术语，指的是一种经纪人或代理人，他们花时间试图寻找具有巨大投资潜力的房产。一只猎鸟犬寻找有动机的卖家或价值被低估的房产，打算将交易转嫁给房地产投资者，以换取一定的比例或费用。

“鸟狗”一词是指猎犬指向鸟类的位置，并检索任何鸟类的猎人成功射击。

关键要点

• 鸟狗是一个房地产专业人士谁积极寻找低价房地产，以确定他们和**给买家。
• 在原本不透明的临时房地产市场中，鸟犬通过提供价格信息和增加交易，扮演着重要角色。
• 在过去的二十年里，随着人们越来越渴望翻盖房屋或寻找出租房产，猎鸟已经变得越来越突出。

了解鸟狗

鸟犬是房地产投资者的情报网。房地产投资者可能会与一个鸟狗网络合作，以增加他们寻找房地产交易的区域。类似地，一只鸟狗也会发展一个房地产投资者网络，这样他们就有更好的机会将特定的潜在客户转化为交易。“鸟犬”一词与识别用于翻动的房产有更密切的联系，但也可用于识别收入房产或住宅租金。

与深夜的信息广告相比，鸟狗可能更为丰富，也不那么成功，房地产研讨会也经常提出这样的建议。围绕着鸟狗的神话是围绕着房地产投资起伏的快钱百万富翁光环的一部分。你没钱投资房地产？你可以通过为资金充裕的投资者寻找大宗交易，并通过收取费用为你的第一笔交易融资来积累你的股份来学习这项交易。从理论上讲，作为一个鸟狗是一个宝贵的机会，实践确定不良资产，可以重塑或修补一个显着的利润。事实上，没有那么多资本雄厚的房地产投资者只是在等待机会训练一只鸟狗。成功的鸟犬确实存在，但它们可能在房地产行业工作了数年或数十年，并与私人投资者网络有着成功交易的历史。一只新的鸟狗会发现它的挑战，以配合这一历史和经验。也就是说，如果你有兴趣成为一个鸟狗，它可能是明智的，找到一个善良的房地产投资者或经验丰富的鸟狗学习。只是别指望在他们的背后建立你的帝国。

鸟犬技术

如果你生活在一个城市，你可能接触过一些鸟狗营销技巧，但不一定意识到这一点。带有**号码的“我们买房”标牌是为了吸引那些需要离开房产但与传统房地产流程没有联系的卖家。类似的，一些鸟狗使用自动拨号和邮寄通知，建议他们可以支付现金今天你的家。随着这一草根潜在客户的产生，birddogs可能会进入公共数据库，如多重上市服务（MLS），并尝试与其他相关信息交叉引用，如附近公司的裁员（有动机的卖家）或最近税务评估中房屋价值的下降（水下抵押贷款）。从本质上说，一只鸟狗需要尽可能地撒网，以产生足够的可销售线索来支付所付出的努力和成本。